Совершенствование кадастровой оценки городских земель на основе учета экологических факторов

Свиридова, Алла Викторовна

Автореферат диссертации по теме "Совершенствование кадастровой оценки городских земель на основе учета экологических факторов"

Нл ппавах рукописи

СВИРИДОВА Алла Викторовна

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ НА ОСНОВЕ УЧЕТА ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ

25.00.26 - землеустройство, кадастр и мониторинг земель

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата географических наук

Белгород - 2008

1 2 ДЕ!! 2003

003457583

Работа выполнена на кафедре природопользования и земельного кадастра Белгородского государственного университета

Научный руководитель

доктор географических наук, профессор Лисецкий Фёдор Николаевич

Официальные оппоненты: доктор географических наук, профессор

Куролап Семён Александрович

кандидат географических наук Замятина Лариса Вячеславовна

Ведущая организация

Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Роспри-роднадзор) по Белгородской области

Защита состоится 23 декабря 2008 г. в 13 часов на заседании диссертационного совета ДМ 212.036.02 при Воронежском государственном педагогическом университете по адресу: 394043, г. Воронеж, ул. Ленина, д. 86, ауд. 408.

С диссертацией можно ознакомиться в читальном зале библиотеки Воронежского государственного педагогического университета.

Текст автореферата диссертации размещен на официальном сайте Воронежского государственного педагогического университета: http://www.vspu.ac.ru.

Автореферат разослан 22 ноября 2008 г.

Отзывы на автореферат (в двух экземплярах, заверенных печатью) просим направлять по адресу: 394043, Воронеж, ул. Ленина, 86, ВГГГУ, естественно-географический факультет, ученому секретарю диссертационного совета ДМ 212.036.02. Факс 8 (4732) 55-19-49. E-mail: shmykov@vspu.ac.ru.

Ученый секретарь диссертационного совета, кандидат географических наук, доцент

В.И. Шмыков

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность исследования. При усложнении территориальной и функциональной структуры городов возникает необходимость экологического обоснования развития урбанизированных территорий. Функционирование городских ландшафтов, обусловленное воздействием условно-природных, антропогенных и социально-экономических факторов, определяет экологическую ситуацию на землях населенных пунктов. Современные методы экологического сопровождения градостроительной и архитектурно-строительной деятельности должны основываться на методологии создания интегрированного экологического продукта и выражаться через принципы необходимости, неразрывности, комплексности, экономической эффективности.

Несмотря на положительные тенденции в социально-экономической сфере развития городов Белгородской области, все еще остаются проблемы, особое внимание которым уделено в нашем исследовании: экологические проблемы, связанные с большим количеством предприятий в зоне жилой застройки, перегруженностью улично-дорожной сети. Остро стоит проблема запечатывания городских земель, ведущая к утрате экологических функций почвенного покрова.

Анализ зарубежных и отечественных практик в области кадастровой оценки городских земель (A.A. Варламов, H.A. Кузнецов, А.П. Ромм, Дж. Фридман, О.Т. Хисматулов, А.П. Сизов, А.Д. Власов и др.) позволил выявить различия в использовании экологических факторов при проведении земельно-оценочных работ. В России природные и антропогенные факторы не выделяют в отдельную значимую группу, в то время как в европейских и международных стандартах оценки стоимости земли экологические факторы включены в специальные разделы.

В настоящее время растет экологическое самосознание населения, в том числе выражающееся в выборе экологически комфортных условий для проживания. Актуальность исследования обусловлена необходимостью совершенствования методических и технологических принципов оценки кадастровой стоимости земель, в которой существенная роль должна отводиться экологическим факторам. Значимость работы определяется дополнением традиционных химико-аналитических методов мониторинга городских земель биоиндикационными.

Основная цель исследования заключалась в совершенствовании методики кадастровой оценки городских земель посредством разработки системы оценочных показателей для последующей корректировки кадастровой стоимости земельных участков на основе учета экологических факторов.

Для достижения поставленной цели последовательно решались следующие задачи:

1) разработать комплексную схему ведения мониторинга городских земель с выходом на кадастровую оценку и управление качеством урбанизированной среды;

2) провести оценку качественного состояния земель населенных пунктов средствами геоинформационных систем (ГИС);

3) обосновать интегральную систему диагностических показателей качества городских земель;

4) усовершенствовать методику расчета кадастровой стоимости земель населенных пунктов на основе учета экологических факторов.

Объектом исследования выбраны земли населенных пунктов, различающихся по численности населения, административному значению и архитектурно-планировочным особенностям структуры городов (на примере городов Белгород и Губкин).

Предметом исследования являются экологически обусловленные процессы и факторы, влияющие на качество городских земель.

Исходные материалы и методы исследования. В основу диссертационной работы положены данные собственных полевых изысканий, проведенных в период с 2003 по 2007 гг. на территории городов Белгородской области (Белгород и Губкин). В полной мере использованы результаты химико-аналитических исследований, в том числе проведенных лично автором. В процессе работы проанализированы картографические материалы кафедры природопользования и земельного кадастра БелГУ, ОАО «Белгородземпро-ект» и ежегодные доклады Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Белгородской области.

В основу методики исследования положен эколого-ландшафтный подход. Привлечены следующие общенаучные и специальные методы: биоиндикационные, химико-аналитические и сравнительно-географический, математико-статистический, картографический, пространственного анализа средствами ГИС-технологий, обработки данных дистанционного зондирования (ДЦЗ). Для определения достоверности результатов были задействованы статистические программные пакеты (STATISTICA, MS Excel). В работе особое внимание уделено применению ГИС (БелГИС, ГеоМИКС, Surfer, Global Mapper, ArcGJS) и ДЦЗ земной поверхности в мониторинге городских земель (ENVI).

Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, методические основы и технологические принципы совершенствования кадастровой оценки земель населенных пунктов основаны на результатах комплексного мониторинга городских земель. Впервые за последние 13 лет на территории г. Белгорода проведены натурные исследования городских почв. Оценен уровень загрязнения частных подворий городов в условиях техногенного прессинга. Дана характеристика экологического состояния городских земель посредством анализа морфогенетических изменений в растениях. Приоритетными загрязнителями урбаноземов определены As и РЬ. Выявлены зависимости индекса фитоценотической пластичности и анормальности развития растений от экологической комфортности городских территорий. По результатам тематической обработки ДЦЗ автоматизированными методами классификации изображений выделены зоны высокой техногенной преобразованное™ городских ландшафтов. Выявлены корреляционные связи между

фитотоксичностью и биологической активностью почв. По созданной цифровой модели рельефа (ЦМР) и ее производных морфометрических характеристик проведено эколого-микроклиматическое районирование города Белгорода. Предложена система диагностических показателей качественного состояния городских земель с учетом особенностей исследованных объектов на локальном уровне. Апробирован метод расчета интегральной оценки качества городских земель с помощью формулы среднегеометрического и логистического уравнения. На основе созданных картограмм экологического зонирования городов установлены территориальные закономерности распределения загрязняющих веществ (ЗВ), выделены зоны экологической нормы и кризиса. Предложен ассортимент газопылеустойчивых растений для озеленения сани-тарно-защитных зон предприятий стройиндустрии и благоустройства прилегающих к ним жилых территорий.

Практическая значимость работы. Результаты экологического зонирования городских земель применимы при обосновании размещения новых жилых комплексов, в том числе при выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Полученные выводы найдут отражение в целевых программах по повышению качества жизни населения Белгородской области.

Предлагаемые оценочные показатели качества городских земель могут быть использованы при проведении процедуры кадастровой оценки земель населенных пунктов изучаемого региона.

Материалы диссертационного исследования вошли в научные отчеты по гранту РФФИ №06-05-96306 «Пространственно-временная организация мониторинга качества окружающей среды в промышленных центрах и зонах их влияния (на примере Белгородской области)» (№ г/р 01200704577); по хоздоговорной теме «Зонирование г. Белгорода по экологической комфортности методом биодиагностики» (№ г/р 01200115356); по хоздоговорной теме «Исследование современного и перспективного состояния почв и земельных ресурсов на границах санитарно-защитных зон промышленных предприятий и в населенных пунктах Старооскольско-Губкинского промышленного района» (№ г/р 01200606090); по хоздоговорной теме «Проведение оценки воздействия ЗАО «Белгородский цемент» на окружающую среду (ОВОС)». Внедрение результатов исследования в практику экологического мониторинга на территории Старооскольско-Губкинского промышленного района подтверждено справкой Научно-исследовательского института по проблемам Курской магнитной аномалии им. Л.Д. Шевякова. Методические разработки используются в преподавании дисциплин «Экологический мониторинг», «Кадастровое зонирование территорий» в Белгородском государственном университете.

Основные положения, выносимые на защиту:

1. Комплексная система ведения мониторинга городских земель, ориентированная на кадастровую оценку и управление качеством городской среды.

2. Результаты интегральной оценки техногенной преобразованное™ городских земель (по данным мониторинга земель населенных пунктов - на примере городов Белгород и Губкин).

3. Интегральная система диагностических показателей качественного состояния городских земель.

4. Методика совершенствования кадастровой оценки земель населенных пунктов на основе учета экологических факторов.

Апробация работы. Основные результаты работы были представлены на Международной научной конференции студентов и аспирантов «Экологические проблемы устойчивого развития агросферы в условиях реформирования земельных отношений и пути рационального использования и охраны земель» (г. Харьков, ХНАУ, 2005 г.); Международной научно-практической конференции «Опыт и проблемы природопользования при реализации президентских программ в Черноземье» (г. Воронеж, 2005 г.); Международной научной конференции студентов и аспирантов «Экологизация устойчивого развития агросферы, культурный почвогелез и ноосферная перспектива информационного общества» (г. Харьков, ХНАУ, 2006 г.); Международной научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Регион-2007: общественно-географические аспекты» (г. Харьков, ХНУ, 2007 г.); Российско-молдавском семинаре «Использование геоинформационных технологий и данных дистанционного зондирования для разработки структурно-функциональных принципов организации геоэкологического мониторинга земель в регионах интенсивного аграрного освоения» (г. Белгород, БелГУ, 2008 г.). Разработки автора вошли в конкурсный проект «Ландшафтно-экологический мониторинг земель в районах с высоким уровнем техногенного воздействия для обеспечения экологической безопасности производства сельскохозяйственной продукции», ставший лауреатом Национальной экологической премии за 2007 год.

Публикации. По материалам диссертации опубликовано 15 работ, в том числе 7 статей (3 - в изданиях, рекомендованных списком ВАК). Получено 2 авторских свидетельства об официальной регистрации баз данных.

Личный вклад автора заключается в проведении полевых изысканий, сборе, обработке и анализе фактического материала, создании электронных карт и методики совершенствования оценки кадастровой стоимости городских земель на основе учета экологических факторов, в формулировании выводов и разработке рекомендаций, направленных на улучшение состояния городских земель.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, 5 глав, выводов, списка использованных источников, включающего 250 наименований, в том числе 27 - на иностранных языках, и 8 приложений. Содержание работы изложено на 148 страницах машинописного текста, иллюстрировано 21 таблицей и 52 рисунками.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обоснована актуальность исследования, сформулированы цель и задачи, отмечена его научная новизна, изложена практическая значимость работы, сформулированы основные защищаемые положения. В первой главе «Теоретические основы и системный анализ проблемы совершенствования кадастровой оценки городских земель» проведен анализ методических и технологических подходов, применяемых в отечественной и зарубежной практике кадастровой оценки городских земель. Раскрыто понятие «городские земли» и определено его место в системе почвенно-экологического мониторинга». Оценены возможности применения ГИС-технологий в градостроительном планировании и кадастровой оценке земель населенных пунктов. Во второй главе «Объект исследования и методические основы проведения мониторинга городских земель» раскрыты основные природные и социально-экономические особенности развития исследованных городов. Изложены методические основы изучения городских земель, предложена комплексная схема ведения мониторинга городских земель. Представлено обоснование размещения сети контрольных точек опробования, определен необходимый объем выборки. В третьей главе «Анализ комфортности условий проживания на землях населенных пунктов» выявлены архитектурно-планировочные особенности структуры городов, оценен уровень благоустройства жилого фонда. Определена информативность биоиндикационных методов оценки, дополняющих традиционные химико-аналитические. Раскрыты местно-климатические особенности условий проживания городского населения на примере г. Белгорода. По комплексу показателей проведена оценка качественного состояния городских почв. В четвертой главе «Картографическое сопровождение процедуры оценки городских земель» приведены примеры использования ГИС для создания тематических карт и автоматизированной обработки материалов ДЗ в целях информационной поддержки процедуры оценки городских земель. В пятой главе «Методические основы совершенствования кадастровой оценки земель населенных пунктов на основе учета экологических факторов» выполнен анализ государственных методик кадастровой оценки земель населенных пунктов. Изложена методика совершенствования кадастровой оценки земель населенных пунктов на основе учета экологических факторов, представлен алгоритм расчета кадастровой стоимости городских земель. Определена целесообразность применения среднегеометрического способа расчета интегральной оценки качества городских земель, позволяющего учитывать долю вклада каждого показателя.. Существенна скорректирована стоимость земельных участков, находящихся в зонах различной экологической комфортности. В выводах обобщены основные результаты исследования. В приложениях приведены результаты химического анализа почв, серии картограмм содержания основных элементов в городских почвах, в том числе и катенарное распределение ЗВ.

ОСНОВНЫЕ ЗАЩАЩАЕМЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Комплексная система ведения мониторинга городских земель, ориентированная на кадастровую оценку и управление качеством городской среды.

Мониторинг земель рассматривается как составная часть экологического мониторинга в трудах отечественных и зарубежных ученых (Ю.А. Израэль, И.П. Герасимов, A.C. Курбатова, А.П. Сизов, М.Н. Строганова, P. Bibby & J. Shepherd, R.E. Munn и др.) Было принято решение отойти в работе от традиционных методов оценки экологического состояния городских земель. Основной упор был сделан на оценку информативности биоиндикационных методов, позволяющих получить интегральные показатели и дать качественную характеристику состояния городских земель. Эффективность использования биологических методов в мониторинге городских земель отражена в работах У .Д. Меннин-га, У.А. Федера, Р. Шуберта, A.M. Гидалевича, Э.Ю. Безуглой, А.И. Федоровой, И.И. Косиновой, В.М. Захарова, А.Б. Савинова, В.Г. Каплина и других. Действенность биоиндикационных методов в оценке состояния различных сред (атмосферного воздуха, почвенного покрова) была опробована на городских землях в условиях интенсивной техногенной нагрузки.

Почвы выступают неотъемлемым компонентом городских земель, выполняющие определенные фитосанитарные функции в городах. Исследованиям городских почв (урбаноземов) посвящены работы В.Г. Добровольского, М.И. Герасимовой, М.Н. Строгановой, A.C. Курбатовой, В.Н. Башкина, А.П. Сизова и др.

Согласно утвержденному губернатором Белгородской области Постановлению №231 от 31.12.2003 года «О стратегии развития жилищного строительства на территории Белгородской области до 2010 года», основанному на реализации национального проекта «Доступное жилье», на территории городов Белгород и Губкин приоритетным направлением развития строительства определено усадебное домостроение. В Белгороде под ИЖС выделено 1,1 тыс. га земель, в Губкине (в т.ч. и Губкинском районе) - 1,8 тыс. га. Увеличение площади городских земель обусловливает необходимость экологической оценки перспективных зон жилой застройки.

В Губкине большую часть жилой зоны занимает малоэтажная усадебная застройка (65 %). Вследствие этого определено, что для жителей Губкина важны качество и пригодность для использования в подсобном хозяйстве земель частных подворий, что обусловило значимость оценки экологического состояния почв приусадебных хозяйств в этом городе. На территории г. Белгорода усадебная застройка (54 % жилой зоны) размещена преимущественно на периферии города. Различные методики по обоснованию распределения точек опробования на исследуемых территориях представлены в ряде работ (Ю.П. Адлер и др., 1976; Б.А. Доспехов, 1985; А.Б. Савин и др., 2006 и др.). Репрезентативный отбор проб был достигнут с использованием случайно-регулярного способа при выборочном несплошном наблюдении. Мониторинг городских земель проведен по разработанной структурно-логической схеме исследования, составными блоками которой служили маркерные критерии (рис. 1).

Рис. 1.

Структурно-логическая схема ведения мониторинга городских земель

В г. Белгороде проведен анализ местно-климатических особенностей, основными показателями которых служили нормальная эквивалентно-эффективная температура по А. Миссернарду (НЭЭТ), индекс жесткости погоды по Бодману, индекс охлаждения Сайпла-Пассела, комплексный индекс па-тогенности В.Г. Бокши и Б.В. Богуцкого (КИП), климатический потенциал самоочищения атмосферы (Кп) по И.Л. Линевичу и Л.П. Сорокиной.

Оценка состояния городских почв основана на оригинальных полевых исследованиях, организованных с учетом особенностей планировочной структуры городов. На территории г. Белгорода отобрано 107 почвенных образцов, в городе Губкине - 42. Основными показателями оценки качества почвенного покрова городских земель послужили химико-аналитические данные, фитотоксичность и биологическая активность почв.

Степень загрязненности городских почв оценена по содержанию в них валовых форм химических элементов: в почвах Губкина - РЬ, Сс1, Zn, Си (анализы выполнены Центром агрохимической службы (ЦАС) «Белгородский» с помощью атомно-абсорбционного метода); Белгорода - 17 макро- и микроэлементов рентгенофлуоресцентным методом (на базе лабораторий геохимии и минералогии почв Института физико-химических и биологических проблем почвоведения РАН в г. Пущино и кафедры природопользования и земельного кадастра БелГУ на рентгеновском аппарате «СПЕКТРОСКАН-МАКС-СУ»).

Биоиндикационные методы служили интегральными показателями качества оценки городских земель. Морфогенетические изменения в растениях оценены с помощью метода флуктуирующей асимметрии (ГА) листьев одуванчика лекарственного в Белгороде и подорожника большого в Губкине. Проведен расчет необходимого объема выборки листьев с установленной площади отбора проб в программе БТАНЭТЮА на основе проверки статистической гипотезы о соответствии двух независимых выборок. Собрано свыше 3000 листьев одуванчика и 750 листьев подорожника. Для упрощения процедуры обработки данных полевого обследования был применен метод автоматизированного расчета площадных объектов в программе БелГИС.

Результаты интегральной оценки техногенной преобразованности городских земель (по данным мониторинга земель населенных пунктов -на примере городов Белгород и Губкин).

По данным НЭЭТ, комфортность погоды в Белгороде за холодный период 2005-2007 гг. оценивается по теплоощущениям человека как «очень холодно». Более комфортными месяцами для жителей г. Белгорода следует считать июнь-август. По среднемноголетним значениям зима была более суровой, чем за последние три года. Потенциал самоочищения атмосферы оценивается как низкий (Кпср=1,7). Метеорологическая ситуация в Белгороде относится к острой. Установлена средняя корреляционная связь между относительной влажностью воздуха и КИП (г =-0,62); между температурой и КИП (г =0,52).

Анализ загрязнения воздушного бассейна города Губкина, по данным кислотности древесной коры, позволил выявить ареалы с кислой реакцией среды, образовавшиеся на территории жилой застройки вблизи источника загрязнения - ТЭЦ. Щелочная среда характерна для жилой зоны, расположенной в двух-трех км от карьера Лебединского горно-обогатительного комбината (ЛГОК); центрального района города, находящегося в понижении рельефа; юго-западной части Губкина, испытывающей влияние пылящих отвалов ЛГОКа.

На территории г. Белгорода подщелачивание почв имеет техногенный характер, что связано с выпадением карбонатной щелочной пыли, применением антигололедных реагентов. В свою очередь, увеличение реакции среды в щелочную сторону способствует формированию отрицательного кумулятивного эффекта загрязнения, главным источником которого выступает ЗАО «Белгородский цемент». Для почв частных подворий Губкина характерна нейтральная реакция среды, что можно объяснить перемешиванием пахотного слоя, в результате чего происходит перераспределение ЗВ по глубине. Основные загрязнители почв г. Белгорода - Ав, РЬ, Си, 2п и Мп. Анализ состояния почв г. Губкина не выявил значительных отклонений относительно выбранных элементов, служащих маркерами при агрохимическом обследовании земель сельскохозяйственного назначения ЦАС «Белгородский» согласно принятой в агроэкологии методике.

По данным коэффициента радиальной дифференциации (КРД) определено, что на территории г. Белгорода имеет место техногенный привнос элементов атмосферными выпадениями (КРДср=2,97±2,52). Наибольший КРД установлен для Ав (6,51±0,58). Содержание техногенных элементов в почвах подворий Губкина по КРД близко к материнской породе (КРДср=1,38±0,27). В качестве фоновых уровней были взяты данные о почвах, характеризующихся относительным сходством с городскими почвами (Красная книга почв Белгородской области, 2007).

Техногенное изменение геохимической среды в условиях города исследовано с помощью катенарного анализа пространственного распределения свойств почвенного покрова (Б.Б. Полынов, 1963; М.А. Глазовская, Н.С. Касимов, 1987 и др.). Выбранные катены находились на склонах северной экспозиции водоразделов рек Гостенка, Везелка, различающихся уровнем техногенного преобразования: катена в Ботаническом саду БелГУ (хорошо задернована естественной травянистой растительностью) - А; катена, расположенная на склоне Харьковской горы (искусственные газоны, травянистая растительность со скудным видовым разнообразием, большая часть склона экранирована асфальтовым покрытием и тротуарной плиткой), - Б.

В результате были выявлены следующее закономерности: 1) подщелачивание почв приводит к изменению геохимической подвижности ЗВ в пределах ландшафтных комплексов; 2) процесс осаждения и аккумуляции ЗВ в наибольшей степени происходит в транзитных ландшафтах (трансэлювиальном и трансаккумулятивном); 3) низкие концентрации элементов в трансэлювиальной и трансаккумулятивной, аккумулятивной позициях ландшафта связаны с техно-

генным преобразованием геохимической обстановки. Скорость атмосферного поступления ЗВ в почвы катены Б, заложенной в 200-300 м от автомагистрали, превышает скорость их геохимического переноса с почвенно-грунтовыми водами; 4) пространственное распределение As по склону катены Б в целом описывается равномерной геохимической структурой, что подтверждается сильной корреляционной связью (г =0,78); 5) образование на пути миграции ЗВ щелочного барьера приводит к изменению ландшафтно-геохимического распределения ЗВ.

По результатам анализа FA установлено наличие ненаправленной асимметрии. Найдена сильная связь между разницей промеров слева/справа и средней величиной размера листовой поверхности одуванчика (rs=0,89±0,05) при 1%-м уровне значимости.

В последние годы в практике экологического зонирования городских территорий достаточно широко используются морфологические и цитогене-тические параметры растений (O.A. Неверова, И.И. Косинова, А.Б. Савинов и др.). По критерию FA листовой пластинки были разработаны экологические шкалы, впоследствии положенные в основу разработки картограмм экологического зонирования территорий Белгорода и Губкина.

Путем дополнительного эксперимента с использованием биологических показателей выполнена оценка состояния городских почв для шести экологических зон, выделенных на территории Белгорода. Были установлены связи степени загрязнения почв с ее биологической активностью и фитотоксичностью (по тестированию кресс-салатом). Определено, что активность целлюлозоразру-шающих организмов изменяется от условий дальности переноса ЗВ и обеспеченности жилых зон зелеными насаждениями. Найдена сильная корреляционная связь между индексом токсического воздействия оцениваемых факторов (ИТФ) и суммарным коэффициентом концентрации ТМ и As в почвах, которая соответствует уравнению экспоненциальной кривой: Кк =15,77е~К11МТФ (рис.2).

ИТФ

Рис. 2. Связь суммарного коэффициента концентрации ТМ и Аз в почвах (Кк) с индексом токсического воздействия оцениваемых факторов (ИТФ)

Проведенные эксперименты оценки состояния городских почв по биологическим показателям подтвердили снижение экологических функций почв в районах негативного воздействия на городские земли выбросов промышленных предприятий и автотранспорта.

По индексу фитоценотической пластичности (!р) морфометрических показателей одуванчика определено, что изменение параметра 1р закономерно связано с зонами различной степени экологической комфортности. Большему негативному эффекту подвергаются растения, обитающие в условиях высокого техногенного прессинга в зоне экологического кризиса (1рср~\,95), что характерно для земель, расположенных вблизи крупных промышленных предприятий г. Белгорода (северо-западный и восточный промышленные узлы).

Интегральная система диагностических показателей качественного состояния городских земель. Необходимая составляющая мониторинга городских земель - их экологическое картографирование, что отражено в многочисленных работах (В.З. Макаров, Б.А. Новаковский, С.А. Куролап, A.C. Курбатова, В.Б. Стурман, A.M. Ивлев и др.).

Одним из ценообразующих факторов при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов выступают инженерно-геологические условия, подверженность территории разрушительным природным и техногенным воздействиям, показателями которых служат ареалы распространения просадочных грунтов, оползневых и прочих негативных процессов, что явно недостаточно для определения степени пригодности земельного участка к определенным видам хозяйственной деятельности. Принятые в государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (ГКОЗНП) критерии оценки уровня благоустройства городов отражены не в полной мере. Оценка степени озелененное™ земельных участков должна стать одним из неотъемлемых параметров в анализе качества городских земель.

В связи с переходом на цифровые топографические карты крупного масштаба и присвоением в атрибутивных таблицах отметки Z стало возможным повсеместное применение ЦМР в градостроительном проектировании. Нами предложено расширить состав качественных показателей на основе морфомет-рического анализа ЦМР. Реализация данного способа оценки качества городских земель осуществлена на примере г. Белгорода. Картограммы ЦМР и производных ее информационных моделей позволили дать качественную характеристику морфологическим и микроклиматическим условиям на землях населенных пунктов. Выделены основные направления атмотехногенных потоков. Микроклиматическая изменчивость под влиянием подстилающей поверхности в г. Белгороде оценена по тепловому режиму территории.

Проблема запечатывания городских почв освещена в работах М.И. Герасимовой, A.C. Курбатовой, М.Н. Строгановой, А.П. Сизова, М. Alberti, С. Redman и других. Запечатывание почв асфальтовым покрытием и тротуарной плиткой приводит к дополнительной нагрузке на городскую экосистему в целом, выражающейся в увеличении поверхностного ливневого стока, что в

последующем влечет за собой загрязнение поверхностных водоемов из-за препятствия осаждению ЗВ в поверхностном слое почв.

Запечатанность почв и характер растительного покрова городов определены в результате обработки ДДЗ в программе ENVI с помощью вегетационного индекса NDV1 (рис. 3).

Рис. 3. Оценка растительного покрова на территории г. Губкина (по данным расчета вегетационного индекса МЖ7)

По территории Белгорода и Губкина значения индекса N1)У1 в пределах 0,41-0,60 группируют древесные насаждения, характеризующиеся существенной разреженностью и удовлетворительным состоянием. Травянистая растительность подвержена антропогенному воздействию (вытаптывание и газонокошение). Общая площадь таких насаждений в Белгороде (по данным МОУГ) составляет 11,2 %, в Губкине - 9,9 % от общей площади территории.

Более высокий индекс (0,61-0,80) имеют городские лесопарковые

зоны с густой кроной древесных пород, реже посещаемые городскими жителями. Доля таких зон в городе Белгороде невелика и составляет всего 3,8 %, а в Губкине - 4,9 %.

По данным ЦМР и ее производных морфометрических характеристик выполнено эколого-микроклиматическое районирование для г. Белгорода (рис. 4).

Анализ эколого-микроклиматического районирования Белгорода позволил выявить, что для большей части территории города свойственны средние условия рассеивания примесей (РП) (46,6 %).

А, Б, В, Г, Д - потенциальные условия рассеивания примесей

Такие условия присущи в большей степени для восточной (земли под индивидуальной жилой застройкой, земли под промышленными объектами), северной (земли под домами многоэтажной застройки, под административно-управленческими и общественными объектами) и северо-западной (земли под домами индивидуальной жилой застройки, под промышленными объектами) зон города. Основные промышленные узлы, расположенные на северо-западе и востоке города, создают при среднем уровне РП неблагоприятные условия для проживания населения в этих районах.

Следует особо выделить наличие в городе положительных для РП геоморфологических характеристик местности, благоприятно сказывающихся на эколого-микроклиматическом состоянии городских земель. В соответствии с проведенным районированием доля таких территорий составляет 35,1 %. Эти участки приурочены к первой надпойменной террасе рек Везелка и Север-ский Донец и верхним частям склонов. Пониженные, пойменные, заболоченные участки местности создают плохие условия для РП. Доля земель, отнесенных к этой категории, составляет 8,8 %, а эколого-микроклиматическая ситуация оценивается здесь как неблагоприятная.

По данным интегрального показателя техногенного загрязнения (В) и ГА листовой пластинки построены картограммы экологического зонирования городских земель Губкина и Белгорода (рис. 5).

О 1С00 "2000 3000 4 ООО о^^^ию «ад

Рис. 5. Экологическое зонирование городских земель по интегральному показателю техногенного загрязнения В (А) и РА (Б) (на примере г. Белгорода)

Результаты зонирования показали, что в городах имеются зоны различной степени экологической комфортности. Так, к зонам экологического риска и кризиса относятся территории с повышенным содержанием ЗВ в городских почвах (промышленные зоны и прилегающие к ним земельные участки под домами многоэтажной и индивидуальной жилой застройки, районы с высокой транспортной нагрузкой). Зоны экологической нормы сосредоточены на значительном удалении от основных источников загрязнения.

Данные об экологическом состоянии земель населенных пунктов положены в основу создания системы оценочных показателей для последующей корректировки кадастровой стоимости городских земель на основе учета экологических факторов. Предлагаемая система диагностических показателей включает наиболее важные характеристики качества городских земель, отражающих в значительной степени состояние городских почв: микроклиматические (потенциальные условия РП, степень благоприятности теплового режима территории), инженерно-геологические (крутизна склонов, глубина залегания грунтовых вод), химические (засоление, кислотность почв, содержание органического углерода, интегральный показатель загрязнения почвенного покрова ЗВ), биоиндикационные (показатель ГА, фитотоксичность почв), уровень запечатанности и озелененное™ городских территорий.

При проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов целесообразно определить долю вклада каждого показателя, позволяющего повысить/снизить кадастровую стоимость земельных участков. Метод расчета относительной ценности городских земель, основанный на суммировании баллов, заранее присвоенных каждому ценообразующему фактору, часто дает

результаты, не соответствующие реальным уровням цен на земельные участки в городах. Эффект «суммации» разнофакторных оценок приводит к уравниванию значимости всего многообразия факторов, что не позволяет учесть влияние лимитирующих значений какого-либо показателя. Для определения доли вклада каждого показателя в интегральную оценку качественного состояния городских земель более оправданным автору представляется применение формулы расчета среднегеометрических значений:

Q = ^qlxq1xqr..qm , (1)

где Q - сводная оценка качества; q¡„ jn - частная оценка качества; т - число проанализированных параметров группы.

Параметр q, можно рассчитать с помощью логистического уравнения (И.И. Васенев, ДА. Букреев, 1993):

Ч, =(А, " А,)/((Р„ -pJ + CA,,. - PjxexpC-p./a,)) (2) где p,=(pi i - PkJ/(Pa., - Pk.i), Pi.n Pk,\ и Po,, - соответственно фактическое (измеренное), критическое и оптимальное абсолютные значения параметров системы; а, - индекс влияния параметра /'.

Целесообразность применения формулы среднегеометрического и логистического уравнения обоснована в оценочных работах земель сельскохозяйственного назначения (R.E. Storie, 1932; Ф.Н. Лисецкий, 1983; Т.А. Гринченко, A.A. Егоршин, 1984; И.И. Васенев, Д.И. Букреев, 1993; А.Т. O'Geen et al., 2008 и др.).

Способ определения интегральной оценки путем извлечения корня степени т из произведения частных оценок опробован для определения качества городских земель. Анализ значимости вклада каждого параметра в общую оценку качества земель требует глубокой проработки этого вопроса, порой путем проведения целого ряда модельных исследований. В настоящее время проблема выделения наиболее значимых показателей и присвоения им весовых коэффициентов остается открытой. С одной стороны, ранжирование параметров экспертным путем приводит к субъективности оценок, с другой -позволяет в процессе распределения придать коэффициент значимости всему перечню показателей. В отличие от экспертного присвоения весовых коэффициентов факторный анализ на основе построения независимых данных выделяет из всей группы признаков наиболее значимые, оставляя неучтенными показатели с меньшей степенью коррелированности.

Коэффициент значимости показателей определен с помощью общей весовой функции, предложенной В.Г. Гмошинским (1977):

<?(0 = —Ц" при/>2, (3)

2

где ф0) - нормирующая (весовая) функция, i - присвоенный номер объекта.

Преимущество факторного анализа - в признании равноправности признаков. Из предложенных оценочных показателей качества городских земель были выбраны удовлетворяющие условиям проведения факторного анализа (количественные признаки, равное число n-объектов). Согласно первому эта-

пу обработки, связанному с вычислением матрицы парных коэффициентов корреляции (г), определена степень тесноты связи между исследуемыми параметрами, в результате которой установлены слабые корреляционные зависимости. Это можно объяснить разнородностью оцениваемых признаков. Для установления надежности г найдены ее ошибка и критерий существенности (Б.А. Доспехов, 1985; Е.А. Дмитриев, 1995 и др.), впоследствии, доказана значимость связи. В программе STATISTICA факторный анализ проведен методом анализа главных компонент. Интерпретируемое решение было достигнуто способом вращения - эквимакса исходных факторных нагрузок. Были определены два фактора, в которых сгруппировались признаки. Отмечены более высокие факторные нагрузки в первом факторе. Выделены наиболее значимые показатели качества городских земель с последующим присвоением им факторных весов (весовые коэффициенты): запечатанность почвенного покрова (коэффициент факторной нагрузки (кш) =0,88), озелененность территорий (kFN=-0,86), содержание органического углерода (крк=-0,79), кислотность почв (кры~0,67), показатель FA (кш=0,45), крутизна склонов (kFN=0,48), интегральный показатель загрязнения (кто=-0,37).

По группе выделенных признаков проведен расчет частных критериев оценки качества городских земель, в процессе которого были подвергнуты анализу весовые коэффициенты показателей, найденные двумя способами. Установлено, что полученные частные качественные оценки, тесно коррелируют между собой (г =0,89). Среднегеометрические значения имеют сходство на 97,3 %. Все же, на данном этапе исследования отдано предпочтение ранжированию экспертным путем, позволяющему присваивать каждому показателю, в том числе и незначимому, весовой коэффициент.

Методика совершенствования кадастровой оценки земель населенных пунктов на основе учета экологических факторов.

Технологические и методические основы совершенствования кадастровой оценки городских земель отражены в ряде работ (О.Т. Хисматулов и др., 2001; М.Н. Строганова и др., 2003; H.A. Кузнецов, A.B. Воищев, 2003; А.Д. Власов, 2004; E.JI. Кулешова, 2005; А.П. Сизов, 2008 и др.). Проведенный анализ методик ГКОЗНП позволил выделить следующее: технология ведения кадастровой оценки земель населенных пунктов находится в стадии совершенствования; оценка городских земель в полной мере отражает ее экономическую составляющую; экологическим факторам в процедуре оценки качества земель все еще отводится второстепенная роль.

С целью соблюдения иерархии в системе кадастровой оценки земель, преобразующейся в направлении укрупнения, нами предлагается оценивать состояние земель населенных пунктов на мезоуровне. Для этого рекомендовано проведение комплексного мониторинга городских земель, согласно предложенной структурно-логической схемы.

Алгоритм совершенствования процедуры кадастровой оценки городских земель на основе учета экологических факторов представлен на рис. 6.

Рис. 6. Алгоритм совершенствования процедуры расчета кадастровой стоимости городских земель на основе учета экологических факторов

Обработка мониторинговых данных представляется в виде картографического материала, разработанного средствами ГИС-технологий. Далее результаты мониторинга вносятся в созданную геоинформационную базу пространственных данных. В программе ArcGIS с помощью оверлейных процедур «геопроцессинг» выполняется автоматизированное извлечение средних значений показателей по маске полигонов кадастровых кварталов с использованием дополнительного модуля «Spatial Analyst». В атрибутивной таблице создается поле со значениями задаваемого параметра.

Средние значения оцениваемых показателей, рассчитанные по каждому кадастровому кварталу, вводятся в расчетные формулы интегральной оценки качества городских земель. Впоследствии, производится перерасчет кадастровой стоимости земельных участков с корректировкой на экологические факторы и учетом степени запечатанности почвенного покрова. Особо следует отметить, что оценка влияния экологических факторов на кадастровую стоимость земель населенных пунктов проводится дифференцированно с учетом разрешенного вида их использования. Так, например, для земельных

участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности и пр., показатели качества почвенного покрова не учитываются.

Апробация предложенного алгоритма расчета кадастровой стоимости городских земель проведена на примере кадастровых кварталов г. Белгорода. Анализ построенной карты по утвержденным удельным показателям кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) «Поквартальная стоимость земель населенных пунктов» позволил выявить несоответствие кадастровой стоимости земель в кварталах, находящихся в зонах различной экологической комфортности. Так, для земельных участков, расположенных вблизи крупных промышленных предприятий (ЗАО «Белгородский цемент», ОАО «Белэнергомаш», ОАО «БелАЦИ»), определена достаточно высокая кадастровая стоимость земель.

Примеры расчетных оценок по усовершенствованной методике представлены в таблице.

Корректировка кадастровой стоимости городских земель на основе учета экологических факторов

Наименование объекта Б.м2 УПКСЗ руб /м2 Установл. кадастр, стоимость, млрд руб. С>9* Оз ^зап Кадастр, стоимость, млрд руб. (по 0,) Кадастр стоимость, млрд. руб (пор,)

Кадастр, квартал № 1 31809 29243,60 0,93 0,69 0,43 0,49 0,80 0,73

Кадастр квартал №2 55И5 20447,23 1,13 0,87 0,89 1,02 1,41 1,42

' - сводная оценка качества по девяти и трем (преимущественно, состояние почвенного покрова) показателям, соответственно.

"* - частная оценка качества земель по показателю запечатанности почв

Благодаря расчету по предложенной методике кадастровой оценки городских земель на основе учета экологических факторов кадастровая стоимость земельных участков снизилась в зонах экологического кризиса (кв. № 1) на 14 % и увеличилась (кв. № 2) на 25 % - в районах, выделенных по генплану под индивидуальное жилищное строительство и расположенных в экологически благоприятных зонах.

Результать! исследования позволили сформулировать следующие выводы и предложения:

1. При организации мониторинга городских земель целесообразно использовать системный подход, включающий сочетание качественных и количественных методов оценки городских земель, что способствует выявлению закономерных изменений в урбоэкосистеме и прогнозированию формирования условий, которые определяют экологическую комфортность проживания населения.

2. Выбранные эколого-биологические показатели качества почв позволили установить неспецифические отклики биологических систем на антропогенный прессинг. Вследствие этого подтверждено, что одуванчик лекарственный и подорожник большой - достаточно чувствительные индикаторы оценки качества городских земель. Установлен оптимальный объем выборки

листовой пластинки с одного участка отбора (20±2,2), позволяющий снизить временные затраты на обработку полевого материала.

3. Оценка фитотоксичности почв, полученная методом проростков тест-растений, на разных стадиях техногенного изменения городских земель служит чувствительным регистрирующим откликом, в то время как аналитические методы исследования эффективны при достижении пороговых значений концентрации ЗВ. Достаточно высокая информативность биологических методов оценки подтверждается выявленными зависимостями: установлена средняя корреляционная связь на 95 %-ном уровне вероятности между фито-токсичностью почв и ее биологической активностью (г5=0,50±0,78), сильная связь - между суммарным коэффициентом концентрации ЗВ в почвах и индексом токсического воздействия оцениваемых факторов (т]=-0,95±0,28).

4. Городские почвы, обладая геопротекторными функциями, представляют собой неотъемлемый компонент интегральной оценки качества земель населенных пунктов, их запечатывание приводит к усилению негативных процессов в урбоэкосистемах. По материалам обработки ДЦЗ выявлена несоразмерность площадей экранирования почвенного покрова тротуарной плиткой и озеленения территорий в жилых и рекреационных зонах. В этой связи применение способов благоустройства территории в функциональных зонах городов должны проводиться дифференцированно.

5. Изучение латеральных структур городского ландшафта обладает большими информационными возможностями при оценке опасности загрязнения земель. Выявлены особенности распределения ЗВ при образовании щелочного барьера на пути их миграции. Изменение реакции почвенного раствора в щелочную сторону и увеличение содержания карбонатов приводит к изменению геохимической подвижности ЗВ по топоградиенту. Интенсивность аккумуляции ЗВ в наибольшей степени происходит в транзитных ландшафтах (трансэлювиальном и трансаккумулятивном).

6. На основе созданных картограмм зонирования городов проанализирована сложившаяся экологическая ситуация в городах, установлены территориальные закономерности загрязнения земель, выявлены основные антропогенные факторы, влияющие на преобразование урбоэкосистем. Определены приоритетные источники загрязнения в городах, границы и площади зоны экологической нормы, благоприятного и удовлетворительного состояния, экологического риска, предкризисного состояния и кризиса. Снижение общей техногенной нагрузки на земли населенных пунктов, расположенных в зоне предкризисного состояния и кризиса, должно быть проведено путем специальных управленческих мер, направленных на минимизацию выбросов ЗВ от потенциальных источников техногенных воздействий.

7. Результаты экологического зонирования территорий городов Белгорода и Губкина показали, что в кадастровых кварталах, попадающих в зоны предкризисного состояния и экологического кризиса, имеются объективные условия для существенной корректировки кадастровой стоимости земельных участков. Доля таких земель в г. Белгороде составляет 25 %, в Губкине - 7 %.

8. Апробированный способ расчета интегральной оценки качества городских земель путем расчета среднегеометрических значений позволяет учесть лимитирующее действие слабо коррелируемых показателей. Для расчета частных оценок качества городских земель с помощью логистического уравнения проведено обоснование значений весовых коэффициентов двумя методами: путем экспертного ранжирования и факторного анализа. Усовершенствованная методика кадастровой оценки городских земель на основе учета экологических факторов позволила снизить кадастровую стоимость земельных участков на 14 % в зонах экологического кризиса и повысить на 25 % - в районах, выделенных под индивидуальное жилищное строительство и расположенных в экологически благоприятных зонах.

Основные положения диссертации отражены в следующих работах:

1. Свиридова, A.B. Использование коры деревьев в качестве биоиндикаторов в промышленных городах / A.B. Свиридова II Региональные гигиенические проблемы и стратегия охраны здоровья населения: науч. тр. Федеральн. науч. центра им. Ф.Ф. Эрисмана. - М., 2004. - Вып. 10. - С. 575-580.

2. Свиридова, A.B. Совершенствование кадастровой оценки городских земель с учетом экологических факторов / A.B. Свиридова // Проблемы региональной экологии. - 2007. - № 6. - С. 80-87.

3. Лисецкий, Ф.Н. Использование геоинформациоиных технологий для экологического мониторинга городских земель / Ф.Н. Лисецкий, A.B. Свиридова, В.И. Соловьев // Экологические системы и приборы. - 2007. - № 8. - С. 12-17.*

4. Свиридова, A.B. Влияние горно-металлургических предприятий на состояние воздушного бассейна г. Губкина / A.B. Свиридова // Курская магнитная аномалия: история, экономика, экология: сб. тезисов регион, молодежного геологического форума. - Белгород, 2003. - С.51-53.

5. Свиридова, A.B. Состояние воздушного бассейна городов Белгородской области / A.B. Свиридова // Актуальные проблемы современной науки: сб. статей IV Меж-дунар. конф. молодых ученых и студентов. - Самара, 2003. - Ч. 11. - С. 119-122.

6. Свиридова, A.B. Биодиагностика состояния городской среды (на примере высшей растительности) / A.B. Свиридова // Актуальные проблемы экологии и охраны окружающей среды: тезисы докладов Всерос. конф. молодых ученых и студентов. -Уфа, 2004.-С. 82-83.

7. Свиридова, A.B. Биоиндикзция состояния городской среды по комплексу показателей / A.B. Свиридова И Экология России и сопредельных территорий. Экологический катализ: материалы IX Междунар. экологической студ. конф. - Новосибирск, 2004.-С. 70-72.

8. Лисецкий, Ф.Н. Опыт создания ресурсно-экологического регионального атласа (на примере разработки атласа «Природные ресурсы и экологическое состояние Белгородской области») / Ф.Н. Лисецкий, С.В. Лукин, A.B. Свиридова и др. // Экология, окружающая среда и здоровье населения Центрального Черноземья: материалы Междунар. науч.-практ. конф.: в 2 ч. - Курск: КГМУ, 2005. - Ч. 1. - С. 178-180.

9. Свиридова, A.B. Биоиндикационная оценка техногенного загрязнения городских почв / A.B. Свиридова II Еколопчш проблеми сгалого розвитку агросфери в умовах ре-формування земельних вщносин та шляхи рацюнального використання i охорони земель: матер1али М1жнар. наук. конф. студента та acnipanm. - Харкш, 2005. - С. 128-129.

10. Лисецкий, Ф.Н. Почвенно-экологический мониторинг в зоне влияния крупных промышленных центров / Ф.Н. Лисецкий, П.В. Голеусов, A.B. Свиридова и др. // Проблемы природопользования и экологическая ситуация в Европейской России и сопредельных странах: материалы II Междунар. науч. конф. - Белгород, 2006. - С. 232-238.

11. Свиридова, A.B. Учет экологических факторов как необходимое условие кадастровой оценки земель поселений / A.B. Свиридова // Еколопзащя стапого розвитку

агросфери, культурний грунтогенез i ноосферна перспектива шформацшного суспиьства: материал» МЬкнар. наук. конф. студента, acnipaHTie i молодих учених. -Харшв, 2006.-С. 132.

12. Свиридова, A.B. Эколого-картографическое сопровождение процедуры оценки городских земель / A.B. Свиридова // Опыт и проблемы природопользования при реализации президентских программ в Центральном Черноземье России: материалы VI Междунар. науч.-практ. конф. - Воронеж, 2006. - С. 270-275.

13. Свиридова, A.B. Применение ГИС-технологии для мониторинга городских земель / A.B. Свиридова, К.Г. Малыхина // Матср1али М1жнар. наук.-практ. конф. студента, acnipaHTie i молодих науковщв «PerioH-2007: сусптьно-геогра<}йчт аспекта». - Харюв, 2007. - С. 127-131.

14. Кухарук, Н.С. Мониторинг состояния почвенного и растительного покрова техногенных геосистем I Н.С. Кухарук, A.B. Свиридова // Экология биосистем: проблемы изучения, индикации и прогнозирования: материалы Междунар. науч.-практ. конф.- Астрахань, 2007.-Ч. 1.-С. 134-136.

15. Лисецкий, Ф.Н. Организация мониторинга земель в районах с высоким уровнем техногенного воздействия для обеспечения экологической безопасности производства сельскохозяйственной продукции / Ф.Н. Лисецкий, П.В. Голеусов, A.B. Свиридова и др. // Приоритетные направления развития науки и технологий: материалы Всерос. научн.-техн. конф. - Тула, 2008. - С. 14-17.

Получены следующие охранные документы на объекты интеллектуальной собственности:

1. Атлас «Природные ресурсы и экологическое состояние Белгородской области» / Ф.Н. Лисецкий, C.B. Лукин, A.B. Свиридова и др. Свидетельство об официальной регистрации базы данных №2005620231. Зарег. в Реестре баз данных 26.08.2005 г.

2. База данных эколого-геохимического обследования территории Курской магнитной аномалии (в границах Губкинского и Старооскольского районов Белгородской области) / Ф.Н. Лисецкий, П.В. Голеусов, A.B. Свиридова и др. Свидетельство об официальной регистрации базы данных №2006620102. Зарег. в Реестре баз данных 07.04.2006 г.

Статьи опубликованы в изданиях, рекомендованных ВАК РФ.

Подписано в печать 18 11 2008. Формат 60*84/16. Гарнитура Times Усл. п. л. 1,0. Тираж 100 экз. Заказ 301. Оригинал-макет подготовлен и тиражирован в издательстве Белгородского государственного университета 308015, г. Белгород, ул. Победы, 85

Содержание диссертации, кандидата географических наук, Свиридова, Алла Викторовна

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И СИСТЕМНЫЙ АНАЛИЗ ПРОБЛЕМЫ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ.

1.1. Понятие «городские земли» и его место в системе мониторинга земель урбанизированных территорий.

1.2. Технологические и методические основы совершенствования кадастровой оценки городских земель (теория и практика оценок).

ГЛАВА И. ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ И МЕТОДИЧЕСКИЕ

ОСНОВЫ ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ.

2.1. Обоснование выбранных объектов исследования.

2.2. Природные условия и социально-экономическая характеристика городов Белгородской области.

2.2.1. Особенности природной обстановки на территории городов Белгород и Губкин.

2.2.2. Социально-экономическая характеристика городов.

2.3. Методические основы изучения городских земель.

2.3.1. Биоклиматический потенциал города и субурбии.

2.3.2. Обоснование размещения сети контрольных точек опробования и определение необходимого объема выборки.

2.3.3. Городские почвы - неотъемлемый компонент урбанизированных территорий.

2.3.4. Методы биоиндикации в оценке состояния городских земель.

ГЛАВА III. АНАЛИЗ КОМФОРТНОСТИ УСЛОВИЙ ПРОЖИВАНИЯ

НА ЗЕМЛЯХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ.

3.1. Оценка функционально-планировочной структуры городов и благоустроенности жилищного фонда.

3.2. Анализ местно-климатических условий проживания городского населения.

3.3. Качественное состояние почв городских земель.

3.4. Экологическая оценка состояния земель населенных пунктов методом биоиндикации.

ГЛАВА IV. КАРТОГРАФИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЦЕДУРЫ ОЦЕНКИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ.

4.1. Использование цифровой модели рельефа и ее морфометрических характеристик для анализа качества земель населенных пунктов.

4.2. Структура и функции зеленых насаждений городов Белгород и Губкин.

4.3. Экологическое зонирование городских земель.

ГЛАВА V. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

НА ОСНОВЕ УЧЕТА ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ.

5.1. Анализ существующих методик государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

5.2. Методика совершенствования кадастровой оценки городских земель на основе учета экологических факторов.

ВЫВОДЫ.

Введение Диссертация по наукам о земле, на тему "Совершенствование кадастровой оценки городских земель на основе учета экологических факторов"