Кадастровая оценка земель жилой застройки населенных пунктов с учетом влияния разломов

Трибуц, Ольга Александровна

Бесплатный автореферат и диссертация по наукам о земле на тему
Кадастровая оценка земель жилой застройки населенных пунктов с учетом влияния разломов
ВАК РФ 25.00.26, Землеустройство, кадастр и мониторинг земель

Автореферат диссертации по теме "Кадастровая оценка земель жилой застройки населенных пунктов с учетом влияния разломов"

На правах рукописи

ТРИБУЦ Ольга Александровна

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ С УЧЕТОМ ВЛИЯНИЯ РАЗЛОМОВ

Специальность 25.00.26 - Землеустройство, кадастр

и мониторинг земель

Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук

2 А 3 Г Ш1

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 2012

005046561

Работа выполнена в федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования Национальном минерально-сырьевом университете «Горный».

Научный руководитель -кандидат технических наук, доцент

Киселёв Владимир Алексеевич

Официальные оппоненты:

Ярмоленко Александр Степанович доктор технических наук, профессор, Новгородский государственный университет им. Ярослава Мудрого, заведующий кафедрой управления земельными ресурсами

Поликарпов Анатолий Михайлович кандидат технических наук, доцент, Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, доцент кафедры геодезии

Ведущая организация — Санкт-Петербургский государственный университет.

Защита состоится 13 сентября 2012 г. в 18 ч на заседании диссертационного совета Д 212.224.08 при Национальном минерально-сырьевом университете «Горный» по адресу: 199106 Санкт-Петербург, 21-я линия, д.2, ауд. 3416а.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Национального минерально-сырьевого университета «Горный».

Автореферат разослан 19 июля 2012 г.

УЧЕНЫЙ СЕКРЕТАРЬ диссертационного совета канд. техн. наук, доцент (" (/ КОРНИЛОВ Ю.Н.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. При определении кадастровой стоимости земель вообще и земель предназначенных для размещения домов жилой застройки в частности необходимо использовать нормативные документы, прежде всего Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

В последние годы все большее распространение получили новые средства измерения различных показателей, в том числе и разломов. Современное состояние инженерно-геологических служб городов позволяет получить качественные и достаточные данные о разломах, расположенных в недрах земельных участков. Проводимые в городах России исследования свидетельствуют о том, что плотность разломов достигает значительной величины. Тем не менее, Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов не предусматривают учёт влияния разломов на кадастровую стоимость. Соответственно в них не рассматривается взаимное положение земельных участков и разломов, а так же свойства самих разломов - степень активности, ранг и тип разлома.

В то же время кадастровая стоимость в РФ является основой определения всех видов земельных платежей. А влияние разломов на состояние земель настолько велико, что приводит к снижению их ценности (полезности). В связи с этим возникает необходимость получения объективных, учитывающих все влияющие факторы (в том числе и наличие разломов) величин стоимости земельных участков. Особенно насущной указанная задача является для категории земель населенных пунктов, поскольку именно она наиболее активно вовлечена в экономический оборот.

ле прочих факторов в трудах вышеперечисленных учёных, рассматривались вопросы учёта экологических и инженерно-геологических факторов при проведении земельно-оценочных работ, однако учёт влияния разломов на кадастровую стоимость земель ранее не проводился.

Очевидно, что научно и практически обоснованная корректировка методики кадастровой оценки земель населённых пунктов, учитывающая влияние разломов, является актуальной задачей, востребованной в современных социально-экономических условиях, а учет характеристик разломов позволит повысить степень полноты

кадастровой оценки.

Объектом исследования является кадастровая стоимость

земельных участков.

Предмет исследования - закономерности, определяющие величину кадастровой стоимости земель населенных пунктов в зависимости от наличия, размеров и взаимного расположения разломов.

Цель работы: Повышение объективности результатов кадастровой оценки и эффективности управления городскими территориями на основе корректировки существующей методики кадастровой оценки земель населённых пунктов с учётом влияния разломов.

Задачи исследований:

1. Провести обзор и анализ современных методик кадастровой оценки земель населённых пунктов Российской Федерации;

2. Изучить влияние разломов на объекты недвижимости, инженерные сооружения, полезность земель;

3. Выявить наличие влияния разломов на кадастровую стоимость земель населённых пунктов;

4. Разработать процедуру учёта влияния разломов при определении кадастровой стоимости земель населённых пунктов в случае одного или нескольких разломов на земельном участке, а также при нахождении земельного участка в зоне пересечения разломов;

5. Рассчитать кадастровые стоимости земель, предназначенных для размещения домов жилой застройки г. Всеволожск, на основе полученных зависимостей.

Идея работы: для повышения объективности расчёта кадастровой стоимости городских земель, предназначенных для разме-

щения домов жилой застройки, необходимо учитывать влияние разломов в методике кадастровой оценки земель населённых пунктов путём введения поправочных интегральных коэффициентов в удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС).

Научная новизна:

1. Выполнен анализ фактов нарушения нормальной эксплуатации инженерных объектов и домов жилой застройки, попавших в зоны влияния разломов. Исследовано влияние наличия разломов на величину кадастровой стоимости земель населенных пунктов.

2. Разработан способ определения коэффициента, отражающего геодинамические свойства разлома и физико-механические свойства пород в зоне влияния разлома. Получено математическое выражение вычисления коэффициента влияния разлома на кадастровую стоимость.

Защищаемые положения;

1. При оценке кадастровой стоимости земель жилой застройки населённых пунктов наряду с традиционными факторами необходимо учитывать влияние разломов на состояние земель.

2. Функция расчёта кадастровой стоимости земель в условии наличия разломов носит аддитивный характер и должна учитывать количество разломов на земельном участке, их взаимное положение, свойства грунтов, подверженных влиянию разломов, и характеристики разломов.

3. Максимальное значение интегрального показателя влияния разлома на земельный участок зависит от значимости оценочных факторов, используемых в методике кадастровой оценки земель населённых пунктов, и не может превышать значение 0,07.

Практическая значимость работы:

1. Определены ориентировочные веса групповых факторов, а также вес фактора влияния разлома на кадастровую стоимость земель населенных пунктов.

2. Предложены математические формулы для определения кадастровой стоимости земель жилой застройки с учетом влияния размеров, геометрических характеристик и взаимного положения разломов, обеспечивающие повышение точности определения кадастровой стоимости.

Достоверность научных положений, выводов и рекомендаций подтверждается использованием подлинных статистических данных по состоянию рынка земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки в городе Всево-ложск Ленинградской области, а также информации о значениях факторов кадастровой стоимости земель, полученной из официальных источников.

Личный вклад автора заключается в постановке цели и задач исследования; в анализе методик кадастровой оценки на предмет учёта инженерно-геологических факторов, обзоре научной литературы с целью изучения влияния разломов на полезность земель; в использовании статистических методов, в частности метода факторного анализа, для доказательства научного положения; в проведении натурных наблюдений в городе Всеволожск и обработке полученных данных; в сравнении и анализе результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, подверженных влиянию разломов, полученных по установленным зависимостям с существующими данными о кадастровой стоимости земель, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Реализация выводов и рекомендаций работы. Результаты исследования могут быть использованы в целях совершенствования действующих методик государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Российской Федерации. Теоретические и практические результаты могут быть использованы также в учебном процессе.

Апробация работы. Основные положения работы докладывались I Международной научно-практической конференции «Интеллектуальный потенциал XXI века: ступени познания», в г. Новосибирск, 2010г., на XV Международной конференции во Вроцлав-ском институте природопользования в г. Вроцлав (Польша) в 2010 г., на II Международной научной конференции «Актуальные вопросы современной науки» Молодых ученых в Москве в 2011 г., на Международной научно-практической конференции молодых ученых и студентов «Опыт прошлого - взгляд в будущее» в Туле в 2011 г.

Публикации. Основное содержание работы отражено в 5 публикациях, две из которых опубликованы в изданиях, рекомендованных ВАК Минобрнауки России.

Объем и структура работы. Диссертация изложена на 141 странице машинописного текста, содержит 4 главы, введение, заключение, библиографический список из 130 наименований. В работе 44 рисунка и 18 таблиц.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

В первой главе выполнен анализ существующих методик кадастровой оценки земель населённых пунктов. Рассмотрено понятие полезности в кадастровой оценке земель. Представлены общие сведения о разломах земной коры.

Во второй главе подробно рассмотрен вопрос влияния разломов на объекты недвижимости, подземные инженерные коммуникации, здоровье населения, а также изменения свойств осадочных горных пород в зоне влияния разломов. Приведены статистические данные по негативному влиянию разломов. Средствами факторного анализа доказано влияние разломов на кадастровую стоимость городских земель, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В третьей главе сформирована система показателей учёта влияния разломов на кадастровую стоимость земель. С помощью применения Метода анализа иерархий выполнен расчет весов для каждого показателя и определено максимальное значение интегрального коэффициента влияния разлома на кадастровую стоимость земель. Предложены аналитические зависимости для расчёта интегрального коэффициента влияния разлома на кадастровую стоимость земель, а также для расчёта кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в зоне влияния одного или нескольких непересекающихся и пересекающихся разломов.

В четвертой главе описан состав и последовательность натурных наблюдений в городе Всеволожск Ленинградской области на предмет выявления разломов. Составлена карта разломов для данного населённого пункта. Осуществлена апробация полученных зависимостей для кадастровой оценки земельных участков для земель,

предназначенных для размещения домов жилой застройки города Всеволожска Ленинградской области.

Основные результаты исследований отражены в защищаемых положениях:

В соответствии с существующей методикой определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, для кадастровой оценки используется большое количество факторов стоимости. Однако в этом перечне практически полностью отсутствуют инженерно-геологические факторы, в том числе и такой фактор как наличие разломов на территории земельных участков. В то же время разломы, располагаясь в земной коре и имея выходы под грунты основания, являются неотъемлемой частью земельного участка.

Разломы влияют на состояние подземных инженерных коммуникаций, зданий и сооружений. В пределах зон влияния разломов повышается вероятность возникновения природно-техногенных и экологических рисков. Над зонами активных разломов отмечаются деформации жилых домов и промышленных зданий. Особенно существенно это влияние проявляется на урбанизированных территориях, поскольку вероятность попадания объектов недвижимости при плотной городской застройке на зоны разломов очень велика. Например, на Васильевском острове г. Санкт-Петербурга эта вероятность равна 0.33, а в Екатеринбурге она составляет 0.4. Исходя из выше сказанного, можно предположить, что влияние разломов на кадастровую стоимость имеет место.

Для доказательства сформулированного предположения в диссертационной работе выполнено моделирование ситуации, при которой в перечень нормативно установленных факторов включён фактор наличия разлома на земельном участке. После чего проанализирован расширенный набор факторов на предмет установления значимости его влияния на кадастровую стоимость (КС). В качестве

основного инструмента решения поставленной задачи были использованы средства факторного анализа.

Рассмотрим исследуемую модель. В качестве объекта исследования (моделирования) были использованы исходные данные, определённые для кадастровой оценки земель г. Всеволожск. Город характеризуется развитым рынком недвижимости и в частности рынком земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Незастроенные и застроенные земельные участки данного вида разрешенного использования занимают около половины всей территории города, в открытом доступе в сети Интернет представлена информация о большом количестве предложений по ним. На основе этих данных в ходе исследования ситуации, сложившейся на земельном рынке г. Всеволожск, был установлен исходный набор наиболее значимых факторов стоимости, сделана выборка из 55 земельных участков и определены значения факторов для земельных участков. Достаточность количества земельных участков в соответствии с Техническими указаниями по проведению кадастровой оценки земель населённых пунктов определялось как 6(ш + 1), где ш - число факторов. В данном случае факторов 7, соответственно минимальное количество участков равняется 48, а 55 участков является достаточным.

Таким образом, была задана система из 7 переменных Х1 Х2,..., Х„., где Х1 — площадь земельного участка, Х2 -— удаленность от ж/д станции, Х3 - уровень пешеходной доступности до центра города, Х4 - наличие коммуникаций (водопровод, канализация, электричество), Х5 - Наличие разломов на земельном участке (ЗУ), Хб -наличие построек на ЗУ, Х7 — наличие инфраструктуры. Значения переменных или признаков Х1 Х2,..., Х„ известны для каждого из N земельных участков. Исходная информация может быть представлена в виде матрицы Х= Ху размерности (л х IV). Каждая строка состоит из значений одного показателя для каждого из N ЗУ. Предполагается, что каждый элемент этой матрицы ху определяется действием на него совокупности относительно небольшого числа общих факторов, влияющих на все показатели и обусловливающих взаимосвязи между ними, и характерного фактора, воздействующего только на данный показатель (см. формулу 1).

Хц = а,//, + 0//2/ +...+«//»+••■+ «/¿Л/ + Ф'/',

(1)

где 0/> — весовой коэффициент]-й переменной на г-м общем факторе или нагрузка ]-й переменной на г-м общем факторе; /„ значение г-го общего фактора на г-м объекте исследования; (I, — нагрузка или весовой коэффициент переменной нау-л* характерном факторе; — значение у'-го характерного фактора на ¡-м объекте

исследования;у = 1,..., п; / = 1,..., Ю г = /,... т; т«п.

Решение поставленной задачи сводится к нахождению коэффициентов а1Г. Для этого необходимо построить исходную матрицу корреляций признаков, для которой находятся ее собственные значения и собственные векторы. Собственные значения матрицы равны дисперсии компоненты Я2*. Упорядоченные по убыванию собственных значений матрицы собственные векторы и будут являться искомыми коэффициентами а,г (т.е. собственный вектор есть не что иное, как набор коэффициентов а]Г). Когда известна корреляционная матрица, достаточно сравнить коэффициенты аки В этом случае самый большой коэффициент показывает, какая переменная внесла

наибольший вклад в А>й фактор.

На основе исходных данных средствами программного комплекса 6 были определены коэффициенты корреляции. Анализ полученной матрицы показал, что коэффициенты корреляции переменных имеют малые значения. Т.е. практически все переменные являются независимыми величинами.

Для проведения факторного анализа по умолчанию предполагалось, что дисперсии всех переменных равны 1. Тогда общая дисперсия равна общему числу переменных (для рассматриваемого случая — 7). Это означает, что наибольшая изменчивость, которая потенциально может быть выделена, равна 7. Максимально возможное число выделяемых факторов равно числу переменных. Каждому фактору соответствует дисперсия, объясненная этим фактором. Дисперсии, соответствующие факторам, называются собственными значениями. Собственные значения факторов представлены на рис. 1.

Eivangelues (ИсхДэнные.sta)

Extraction: Principal components

Eivangel % Total Cumulative Cumulative

Value ue variance Eivangelue %

1 1.992215 28.46021 1.992215 28.4602

2 1.445320 20.64744 3.437353 49.1076

3 1.109919 15.85599 4.547454 64.9636

4 0.865915 12.37021 5.413369 77.3338

5 0.567984 8.11406 5.981353 85.4479

б 0.544977 7.78538 6.526330 93.2333

7 0.473670 6.76671 7.000000 100.0000

Рис. 1. Собственные значения факторов

Во втором столбце рис. 1 приведены дисперсии выделенных факторов — собственные числа. В третьем столбце для каждого фактора приводится процент от общей дисперсии (в данном примере она равна 7). Как видно, первый фактор объясняет 28.5% общей дисперсии, второй фактор — 20.6% и т.д. Четвертый столбец содержит накопленную или кумулятивную дисперсию. Как только получена информация о том, сколько дисперсии выделил каждый фактор, можно перейти к вопросу, сколько факторов следует оставить. Однако в нашем случае главным является вопрос воздействия выявленных факторов на выбранные переменные.

По этой причине в диссертационной работе были вычислены значения факторов нагрузок. Эти величины отражают корреляции между переменными и выделенными факторами (рис. 2). Из рис. 2 видно, что между первой главной компонентой и второй и пятой переменными (Расстояние до ж/д станции и Наличие Разломов) наблюдаются наибольшие значения коэффициентов корреляции (0.7531 и -0.7068 соответственно).

Исходя из теории факторного анализа, главные компоненты отражают наиболее существенные черты изучаемой системы, а измеренные признаки являются конкретными проявлениями скрытых

общих факторов, определяющих эту структуру. На основании этого следует сделать заключение о том, что чем большие коэффициенты корреляции имеют переменные, тем в большей степени коррелируемая главная компонента определяет данный признак. Другими словами, переменную с высоким значением коэффициента корреляции следует рассматривать как наиболее значимую среди других переменных. _

УагаЫе Иа^ог (инк^и!) (ИсхДанньк^а) Ьйга^юп: Рппс1ра1 сотропмйэ (Магкес! 1оасИп£3 аге > .7000С0)

Еасй>г 1 Рас1ог 2 Рас1ог 3 Рас1ог 4 Рас1ог 5 РасЬг 6 Рас1ог 7

в, соткн -0.2628 -0.3698 0.8039 0.0386 0.2496 -0.0502 0.2858

ЦдаЖ/Д 0.7531 0.0998 0.2569 -0.2212 0.4056 0.0141 -0.3785

ПешДоступ 0.5861 0.3805 0.4568 -0.0964 -0.4232 0.3216 0.1056

НашчКом -0.1981 0.8181 -0.1680 0.0181 03751 0.2277 0.2652

НапРазлои -0.7068 0.1460 0.2763 0.4118 -0.0292 0.2817 -0.3903

НалПостроек -0.4288 0.6292 0.2836 -0.3068 -0.1431 -0.4613 -0.11108

НапИкф растр -0.5383 -0.2596 -0.0626 -0.7363 -0.0009 0.3069 -0.0506

Ехр1.Уаг 1.9922 1.4453 1.1099 0.8659 0.5680 0.5450 0.4737

Ргр.ТоП 0.2846 0.2065 0.1586 0.1237 0.0811 0.0776 0.0677

Рис. 2. Факторы нагрузок

Таким образом, вновь введенный в список переменных (факторов в рамках методики кадастровой оценки) фактор "Наличие разлома" является значимым и его следует учитывать при определении КС земель населенных пунктов, и в частности земель, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

2. Функция расчёта кадастровой стоимости земель в условии наличия разломов носит аддитивный характер и должна учитывать взаимное положение разломов, количество разломов на земельном участке, свойства грунтов, подверженных влиянию разломов, и характеристики разломов.

Изменения свойств горных пород в четвертичных отложениях, расположенных над активными зонами разломов провоцируют развитие негативных эгзогенных процессов и снижают устойчивость возводимых над ними инженерных сооружений, вызывают деформации водопроводных и дренажных систем, нефте- и газопроводов.

В пределах зон влияния разломов повышается вероятность возникновения природно-техногенных и экологических рисков. Помимо землетрясений, имеющих катастрофические последствия в сейсмоопасных регионах Земли, современные даже малоамплитудные перемещения по разломам могут привести к авариям на подземных трубопроводах и сопровождающим их экологическим бедствиям. Как показали исследования причин аварий на подземных коммуникациях количество аварий на них значительно возрастает в зонах разломов (рис. 3).

Количество оаарир! д

8 7 6 5 4 3

г 1

Рис.3. График количества аварий на подземных коммуникациях ГУП «Водоканал» Санкт-Петербурга в 2000-2010 гг. вдоль Гражданского проспекта Санкт-Петербурга (в зависимости от наличия (1) или отсутствия разломов

(0))

Аналогичные результаты отмечаются в зонах влияния одиночных и пересекающихся разломов. Так, количество аварий на объектах, расположенных в межразломных блоках по сравнению со средними значениями показателя аварийности уменьшается в 2-2,5 раза. А на пересечении разнонаправленных разломов количество аварий в 10-30 раз выше, чем на межразломных участках (рис. 4), и составляет около 85% от общего числа аварий.

Наличие раэломоа

Количество разломов

Рис. 4. График распределения удельной аварийности на трассах газопроводов

Помимо показателя количества разломов, количество аварийных ситуаций зависит от характеристик разлома. В частности, происходит рост аварийности на подземных коммуникациях в зависимости от увеличения степени активности разлома, что было отмечено в работах Мельникова Е.К, Шабарова А.Н..

Породы в зонах активных разломов обладают повышенной трещиноватостью и, следовательно, повышенной проницаемостью и обводненностью, а также пониженной прочностью и потенциальной неустойчивостью. Они могут существенно отличаться от пород вмещающего массива по физико-механическим свойствам.

Разломы влияют на состояние подземных инженерных коммуникаций и сооружений, служат причиной увеличения их аварийности. Эти объекты неразрывно связаны с землей, и их состояние сказывается на полезности земель, на которых они располагаются. А, как было указано ранее, кадастровая стоимость является денежным выражением полезности земель.

Исходя из выше представленных материалов видно, что графики, в основном, носят характер линейной зависимости. Это позволяет предположить, что функция зависимости кадастровой стоимости городских земель от указанных факторов может быть представлена в виде аддитивной функции, учитывающей взаимное положение разломов, их количество на земельном участке, свойства

грунтов, подверженных влиянию разломов, и характеристики разломов (степень активности, ранг, тип).

Расчетная формула для определения значений кадастровой стоимости земель населённых пунктов представляет собой выражение:

КСЗУ = УПКС*83У, (2)

где КСЗУ-кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./м2;

БЗУ— площадь земельного участка.

Тогда кадастровую стоимость земельных участков, подверженных влиянию не пересекающихся на земельном участке разломов, следует определять на основе аналитической зависимости:

п т

КСЗУ = УПКС X + X БР; X (1 - КР])), (3)

,=1 7=1

а в случае, когда земельный участок находится в зоне пересечения разломов, формула для расчёта кадастровой стоимости земель представляет собой следующее выражение:

КСЗУ = УПКС х + ]Г БР; х (1 - КРу) + г х БР1г х ^ (1 - КР2 )), (4)

1=1 /=1 /=1

где КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; УПКС — удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./м2; Б.р; - площадь земельного участка, не подверженного влиянию разлома; SPj — площадь земельного участка, подверженного влиянию ^го разлома; КР} - интегральный коэффициент влияния ]-го разлома на кадастровую стоимость земель; пло-

щадь земельного участка, подверженного влиянию пересекающихся разломов; КРг - интегральный коэффициент влияния пересекающихся разломов на кадастровую стоимость земель; г — количество пересекающихся разломов.

Интегральный коэффициент влияния разломов на кадастровую стоимость земель населённых пунктов К будет состоять из двух компонент Ку - коэффициент значимости разлома и Ко - коэффициент, характеризующий состояние грунтов в зоне влияния разлома:

К=К»+Ка (5)

В свою очередь коэффициент значимости разлома равен:

КУГ= У,*Ш + Ур*П2 + уа*ПЗ, (6)

где уа - коэффициент значимости степени активности разлома, V, — коэффициент значимости типа разлома, ур - коэффициент значимости ранга разлома, П1, П2, ПЗ - веса показателей.

Значения показателей уа, у,, ур определяются на основании показателя радоновой активности Кд с использованием графиков основных тенденций изменений показателя радоновой активности у разломов, отличающихся степенью активности, морфогенетическим типом, масштабным рангом (по А.А. Боброву) (табл. 1). Максимальным значениям /^присваивается значения 1, остальные вычисляются пропорционально.

Таблица 1

Значения коэффициентов значимости разлома_

Название показателя К<э, отн. ед. Уа, отн. ед.

Степень активности разлома

Низкая 3 0,18

Средняя 5 0,29

Высокая 17 1

Тип разлома

К^, отн. ед. VI:, отн. ед.

Взброс 4 0,33

Сброс 5 . 0,42

Сдвиг 12 1

Ранг разлома

К<э, отн. ед. уР, отн. ед.

4 2,7 0,45

3 3,8 0,63

2 4 0,67

1 6 1

Ко = ст.р/стр, (7)

где сР — сцепление грунтов на земельном участке, не подверженном влиянию разлома, ст.р - сцепление грунтов земельного участка, находящегося в зоне влияния разлома.

3. Максимальное значение интегрального показателя влияния разлома на земельный участок не может превышать значение 0,07 и зависит от значимости факторов стоимости,

используемых в методике кадастровой оценки земель населённых пунктов.

В соответствии с методическими указаниями по кадастровой оценке, в настоящее время для вычисления кадастровой стоимости (КС) используется большое количество факторов. Каждый из которых имеет свою степень влияния (вес) на значение кадастровой стоимости. В связи с этим необходимо определить влияние (вес) и вновь введенного фактора - влияния разлома. Для того, чтобы определить величину влияния К на КС земель, предназначенных для размещения жилой застройки, была смоделирована ситуация, когда К включён в состав факторов стоимости в ныне используемой методике кадастровой оценки. Для выявления значения этой величины был использован Метод анализа иерархий (МАИ).

В качестве общих критериев парных сравнений выступали блоки факторов кадастровой стоимости, принятые из существующей методики кадастровой оценки земель: 1 - физические характеристики земельного участка, 2 -характеристики местоположения, 3 - характеристики окружения, 4 - социальная инфраструктура, 5 - коммунальная инфраструктура, 6 - состояние окружающей среды, 7 -градостроительная информация. Коэффициент влияния разлома на КС является вторичным критерием среди факторов блока «Состояние окружающей среды».

Для доказательства данного научного положения было проведено анкетирование компетентных специалистов в области кадастра и построены матрицы парных сравнений общих критериев. Пример матрицы представлен в табл. 2.

В результате обработки полученных анкет были получены усреднённые нормированные приоритеты для всех блоков факторов стоимости и установлено, что усреднённая сумма значений всех факторов блока «Состояние окружающей среды» равно 0.32. В соответствие с Методическими указаниями блок «Состояние окружающей среды» включает в себя факторы: 1 - наличие источников, представляющих собой действующую и потенциальную экологическую опасность, 2 — очаги возможных катастроф, 3 - подтопление, 4 - карстовость. Именно в эту группу был включен 5 - интегрированный коэффициент влияния разломов (К). Для определения значения

веса включенного фактора была составлена матрица парных сравнений вторичных критериев (табл. 3).

Таблица 2

Матрица па] рных с равнений общих к рите эиев

Фактор стоимости 1 2 3 4 5 6 7 Нормированные приоритеты

1 1 1/9 1/3 1/7 1/8 1/8 1/3 0,01

2 9 1 3 2 4 1 6 0,20

3 3 1/3 1 1/6 1/4 1/6 7 0,23

4 7 1/2 6 1 2 1/2 6 0,20

5 8 1/4 4 1/2 1 1/2 3 0,10

6 8 1 6 2 2 1 7 0,23

7 3 1/6 1/7 1/6 1/3 1/7 1 0,03

Сумма - - - - - - - 1

♦значения в ячейках показывают доминирование фактора, расположенного слева, над фактором, расположенным сверху

Таблица 3

Фактор стоимости 1 2 3 4 5 Нормированные приоритеты

1 1 3 1 1 1 0,07

2 1/3 1 1/3 1/3 1/3 0,02

3 1 3 1 1 1 0,07

4 1 3 1 1 1 0,07

5 1 3 1 1 1 0,07

Сумма - - - - - 0,32

В результате стандартных вычислений получено значение коэффициента К, равное 0,07. Это значение является максимально возможным значением критерия К.

Принимая во внимание формулу (5), максимальные значения Лл> и Ка будут равны соответственно по 0,035.

Ку= у(*П1 + ур*П2 + уа*ПЗ, что требует определения весов ее составляющих элементов П1, ГО, ПЗ. По результатам применения МАИ максимальные значения показателей разлома будут равны 0,019 (для степени активности разлома), 0,010 (для типа разлома), 0,035 (для ранга разлома) (табл. 4).

Таблица 4

Матрица парных сравнений показателей разлома_

Название показателя Степень активности разлома Тип разлома Ранг разлома Нормированные приоритеты П

Степень ак-

тивности 1 2 3 0,019 (П1)

разлома

Тип разлома 1/2 1 2 0,010 (П2)

Ранг разлома 1/3 1/2 1 0,006 (ПЗ)

Сумма - - - 0,035

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Настоящая диссертационная работа представляет собой законченную научно-квалификационную работу, в которой на базе теоретических и практических исследований решена актуальная задача: разработка процедуры кадастровой оценки городских земель, подверженных влиянию разломов. Применение полученных зависимостей позволит повысить объективность результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения домов жилой застройки.

Основные научные и практические результаты работы заключаются в следующем:

1. Проведены аналитические исследования, направленные на изучение влияния разломов на полезность земель.

2. По результатам факторного анализа установлено наличие влияния разломов на кадастровую стоимость земель населённых пунктов.

3.Предложен математический аппарат для учёта влияния разломов на кадастровую стоимость земель под домами жилой застройки населённых пунктов.

4. При учёте разломов в кадастровой оценке следует рассматривать взаимное положение разломов, количество разломов на земельном участке, свойства грунтов, подверженных влиянию разломов и характеристики разломов (ранг разлома, его тип и степень тектонической активности).

5.Сведение разнокачественных факторов (ранга разлома, его типа и степени тектонической активности) в интегральный оценоч-

ный показатель рекомендуется проводить в балльной форме с помощью взвешивающих коэффициентов, установленных на основе метода анализа иерархий Саати (МАИ) с использованием процедуры парного сравнения.

6.Установлено, что максимальное значение интегрального показателя влияния разлома на земельный участок не может превышать значение 0,07 и зависит от значимости оценочных факторов, используемых в методике кадастровой оценки земель населённых пунктов.

7.Предложены расчетные формулы для определения значений кадастровой стоимости земель населённых пунктов с учетом влияния одного или нескольких непересекающихся, а также пересекающихся разломов.

По теме диссертации опубликованы следующие работы:

1. Трибуц O.A. Районирование муниципального образования по комплексу показателей благоустроенности / В.А. Киселёв, O.A. Трибуц // Записки Горного института: СПГГИ (ТУ). 2012. Т. 196. С. 68-73.

2. Трибуц O.A. Вывод формулы для расчёта коэффициента влияния разлома на кадастровую стоимость земель населённых пунктов / В.А Киселёв, O.A. Трибуц // Маркшейдерский вестник. 2012. №3. С. 35-39.

3. Трибуц O.A. Необходимость проведения мониторинга объектов благоустройства как одна из важнейших задач муниципальных образований / Сборник трудов II Международной научно-практической конференции Молодых ученых, г. Москва. 2011. С. 189-193.

4. Трибуц O.A. О составе инженерно-геологических факторов при кадастровой оценке земель населённых пунктов / Сборник трудов Международной научно-практической конференции Молодых ученых и студентов «Опыт прошлого - взгляд в будущее», г. Тула, 2011.С. 447-450.

5. Трибуц O.A. Определение кадастровой стоимости земель населённых пунктов с учётом влияния разломов / В.А. Киселёв, O.A. Трибуц // Вестник Государственной полярной академии. -СПб: изд-во ГПА. -2012. № 1. С. 15-20.

РИЦ Горного университета. 04.07.2012. 3.499 Т. 100 экз. 199106 Санкт-Петербург, 21-я линия, д.2

Содержание диссертации, кандидата технических наук, Трибуц, Ольга Александровна

СОДЕРЖАНИЕ.

ВВЕДЕНИЕ.

1. СОСТОЯНИЕ ВОПРОСА ПО УЧЁТУ ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ.

1.1. ПРИНЦИП ПОЛЕЗНОСТИ В КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ.

1.2. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ МЕТОДИК КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ УРБАНИЗИРОВАННЫХ ТЕРРИТОРИЙ НА ПРЕДМЕТ УЧЕТА ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ.

1.3. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О РАЗЛОМАХ.

1.4. ВНУТРЕННЯЯ СТРУКТУРА РАЗЛОМОВ.

1.5. ВЫВОДЫ ПО 1 ГЛАВЕ.

2. ВЫЯВЛЕНИЕ ВЛИЯНИЯ РАЗЛОМОВ НА КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬ.

2.1. ВЛИЯНИЕ РАЗЛОМОВ НА СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТОВ.

НЕДВИЖИМОСТИ И ПОДЗЕМНЫХ КОММУНИКАЦИЙ.

2.2. СВОЙСТВА ОСАДОЧНЫХ ГОРНЫХ ПОРОД В ЗОНЕ ВЛИЯНИЯ АКТИВНЫХ РАЗЛОМОВ.

2.3. ВЛИЯНИЕ РАЗЛОМОВ НА ЗДОРОВЬЕ И ПОВЕДЕНЧЕСКИЕ ФУНКЦИИ

ЛЮДЕЙ.

2.4 ВЫЯВЛЕНИЕ СРЕДСТВАМИ ФАКТОРНОГО АНАЛИЗА НАЛИЧИЯ ВЛИЯНИЯ РАЗЛОМОВ КАК ОДНОГО ИЗ ЗНАЧИМЫХ ФАКТОРОВ ПРИ

КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ.

2.5. ВЫВОДЫ ПО 2 ГЛАВЕ.

3. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ С УЧЁТОМ ВЛИЯНИЯ РАЗЛОМОВ.

3.1. ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВЛИЯНИЯ РАЗЛОМОВ НА КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ.

3.2. РАНГОВАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ РАЗЛОМОВ.

3.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ШИРИНЫ ЗОНЫ РАЗЛОМА.

3.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗНАЧЕНИЯ ИНТЕГРАЛЬНОГО КОЭФФИЦИЕНТА ВЛИЯНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

3.5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗНАЧЕНИЙ КОЭФФИЦИЕНТОВ ВЛИЯНИЯ РАЗЛОМА.

3.6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ, ПОДВЕРЖЕННЫХ ВЛИЯНИЮ НЕ ПЕРЕСЕКАЮЩИХСЯ И ПЕРЕСЕКАЮЩИХСЯ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ РАЗЛОМОВ.

3.7. ВЫВОДЫ ПО 3 ГЛАВЕ.

4. ПРИМЕНЕНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ ЗАВИСИМОСТЕЙ ДЛЯ РАСЧЁТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ВСЕВОЛОЖСКА .■.:.

4.1. МЕТОДЫ, ПРИМЕЯНЯЕМЫЕ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗЛОМОВ.

4.1.1. ЭМАНАЦИОННАЯ СЪЁМКА.

4.1.2. ГАЗОВАЯ СЪЁМКА.

4.2 ПОЛЕВЫЕ ИЗМЕРЕНИЯ, ПРОВЕДЁННЫЕ В Г. ВСЕВОЛОЖСКЕ.

4.3. ПРИМЕР РАСЧЁТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ Г. ВСЕВОЛОЖСКА С УЧЁТОМ ЗОН ВЛИЯНИЯ РАЗЛОМОВ.

4.4. РАСЧЁТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГОРОДА ВСЕВОЛОЖСКА, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ДОМОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ.

4.5. ВЫВОДЫ ПО 4 ГЛАВЕ.

Введение Диссертация по наукам о земле, на тему "Кадастровая оценка земель жилой застройки населенных пунктов с учетом влияния разломов"

При определении кадастровой стоимости земель вообще и земель предназначенных для размещения домов жилой застройки в частности необходимо использовать нормативные документы, прежде всего Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

Объектом исследования является кадастровая стоимость земельных участков.

Предмет исследования — закономерности, определяющие величину кадастровой стоимости земель населенных пунктов в зависимости от наличия, размеров и взаимного расположения разломов.

Задачи исследований:

2. Изучить влияние разломов на объекты недвижимости, инженерные сооружения, полезность земель;

3. Выявить наличие влияния разломов на кадастровую стоимость земель населённых пунктов;

Идея работы: для повышения объективности расчёта кадастровой стоимости городских земель, предназначенных для размещения домов жилой застройки, необходимо учитывать влияние разломов в методике кадастровой оценки земель населённых пунктов путём введения поправочных интегральных коэффициентов в удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС).

Степень разработанности проблемы:

Проблемы теории и практики оценки недвижимости в России исследовались в работах A.A. Варламова, H.A. Кузнецова, А.П. Ромма, А.П. Сизова, А.Д. Власова, П.Ф. Лойко, A.B. Севостьянова, А.П. Огаркова, В.А. Киселёва и др. Теоретические и методические основы оценки недвижимости заложены в трудах таких зарубежных ученых, как Дж. Фридмана, В. Петти, А. Смита, Т. Коллера, Т. Коупленда, Дж. Муррина, Г. Харрисона, Джозефа К. Эккерта. В числе прочих факторов в трудах вышеперечисленных учёных, рассматривались вопросы учёта экологических и инженерно-геологических факторов при проведении земельно-оценочных работ, однако учёт влияния разломов на кадастровую стоимость земель ранее не проводился.

Цель работы: повышение объективности результатов кадастровой оценки на основе корректировки существующей методики кадастровой оценки земель населённых пунктов с учётом влияния разломов.

Методика исследований: обзор и анализ научно-технической литературы, натурные наблюдения, современные технические средства и программные продукты (Mapinfo, Statistica).

Научная новизна:

Практическое значение:

2. Предложены математические формулы для определения кадастровой стоимости земель для домов жилой застройки с учетом влияния размеров, геометрических характеристик и взаимного положения разломов, обеспечивающие повышение точности кадастровой стоимости.

Защищаемые положения;

Достоверность научных положений, выводов и рекомендаций подтверждается использованием подлинных статистических данных по состоянию рынка земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки в городе Всеволожск Ленинградской области, а также информации о значениях факторов кадастровой стоимости земель, полученной из официальных источников.

Лнчный вклад автора заключается в постановке цели и задач исследования; в анализе методик кадастровой оценки на предмет учёта инженерно-геологических факторов, обзоре научной литературы с целью изучения влияния разломов на полезность земель; в использовании статистических методов, в частности метода факторного анализа, для доказательства научного положения; в проведении натурных наблюдений в городе Всеволожск и обработке полученных данных; в сравнении и анализе результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, подверженных влиянию разломов, полученных по установленным зависимостям с существующими данными о кадастровой стоимости земель, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Реализация выводов н рекомендации работы. Результаты исследования могут быть использованы в целях совершенствования действующих методик государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Российской Федерации. Теоретические и практические результаты могут быть использованы также в учебном процессе.

Апробация работы. Основные положения работы докладывались I Международной научно-практической конференции «Интеллектуальный потенциал XXI века: ступени познания», в г. Новосибирск, 2010г., на XV Международной конференции во Вроцлавском институте природопользования в г. Вроцлав (Польша) в 2010 г., на II Международной научной конференции «Актуальные вопросы современной науки» Молодых ученых в Москве в 2011 г., на Международной научно-практической конференции молодых ученых и студентов «Опыт прошлого - взгляд в будущее» в Туле в 2011 г.

Публикации. Основное содержание работы отражено в 5 публикациях, две из которых опубликованы в изданиях, рекомендованных ВАК.

Заключение Диссертация по теме "Землеустройство, кадастр и мониторинг земель", Трибуц, Ольга Александровна

4.5. ВЫВОДЫ ПО 4 ГЛАВЕ

В четвёртой главе представлены методы определения разломов на местности. Подробно рассмотрены такие геологические методы, как эманационная и газовая съёмка, а также геофизический метод радиоволновой съёмки. Автором самостоятельно исследована территория г. Всеволожска на предмет нахождения разломов методом электроразведки, что также нашло отражение в содержании главы. Были выполнены измерения магнитной составляющей электромагнитного поля Земли замерами горизонтальных компонент по ходу движения и перпендикулярно направления движения, а также вертикальной компоненты. Максимальные значения компонент нанесены на карту (за исключением заведомо неверных значений, обусловленных влиянием инженерных объектов, таких как ЛЭП, электроподстанций и др.) и по ним построена схема разломов г. Всеволожска.

На основании полученных в главе 3 формул, а также с помощью схемы разломов, помогающей установить, через какие участи проходят разломы, была рассчитана кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для размещения домов жилой застройки, и подверженных влиянию разломов. Разница между полученными результатами и нормативными значениями кадастровой стоимости земельных участков составила до 3,5% в зависимости от площадей участков, подверженных влиянию разломов. Данный факт ещё раз подтверждает актуальность выбранной темы исследования, и свидетельствует о необходимости корректировки кадастровой стоимости земель, подверженных влиянию разломов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Настоящая диссертационная работа представляет собой законченную научно-квалификационную работу, в которой на базе теоретических и практических исследований решена актуальная задача: разработка процедуры кадастровой оценки городских земель, подверженных влиянию разломов. Основные научные и практические результаты работы заключаются в следующем.

1. Проведены аналитические исследования, направленные на изучение влияния разломов на полезность земель. Сделан вывод, что, несмотря на высокую степень влияния разломов на полезность земельного участка, а, следовательно, и на его кадастровую стоимость, в. современных методиках кадастровой оценки земель населённых пунктов они не учитываются. В этой связи возникает необходимость в разрешении данного противоречия, что ставит проблему учёта разломов для получения кадастровой стоимости в ряд актуальных.

2. Выполнено моделирование ситуации, при которой в перечень нормативно установленных факторов включён фактор наличия разлома на земельном участке. После чего проанализирован расширенный набор факторов на предмет выявления места вновь включенного фактора среди других факторов и установления его значимости на кадастровую стоимость. В качестве основного инструмента решения поставленной задачи были использованы средства факторного анализа. По результатам факторного анализа коэффициент корреляции для фактора "Наличие разлома" оказался высоким. Таким образом, фактор "Наличие разлома" является значимым и его следует учитывать при определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов в качестве проявлений инженерно-геологического фактора. Что должно выразиться в совершенствовании методики кадастровой оценки земель населённых пунктов.

Процедура кадастровой оценки должна предусматривать снижение кадастровой стоимости для земель, находящихся в пределах зон влияния разломов.

3. Предложен математический аппарат для учёта влияния разломов на кадастровую стоимость земель под домами жилой застройки населённых пунктов. При учёте разломов в кадастровой оценке земель населенных пунктов следует рассматривать систему показателей, определяющих качество и условия развития процессов, влияющих на ухудшение их состояния: взаимное положение разломов, количество разломов на земельном участке, свойства грунтов, подверженных влиянию разломов и характеристики разломов (ранг разлома, его тип и степень тектонической активности).

4. Сведение разнокачественных факторов (ранга разлома, его типа и степени тектонической активности) в интегральный оценочный показатель рекомендовано проводить в балльной форме с помощью взвешивающих коэффициентов. Коэффициенты влияния каждого из показателей предложено определять на основе показателей радоновой активности Кд по следующему принципу — наибольший из них присваивать значению показателя с наибольшим значением Кд, т.е. с наибольшим показателем радоновой активности, остальные вычислять пропорциально. Веса для всех показателей (777, 772, ПЗ) установлены на основе метода анализа иерархий Саати (МАИ) с использованием процедуры парного сравнения.

5. Установлено, что максимальное значение интегрального показателя влияния разлома на земельный участок не может превышать значение 0,07 и зависит от значимости оценочных факторов, используемых в методике кадастровой оценки земель населённых пунктов.

6. Предложены аналитические зависимости для определения значений кадастровой стоимости земель населённых пунктов с учетом влияния одного или нескольких непересекающихся, а также пересекающихся разломов. Формула для определения кадастровой стоимости земельного участка с учётом влияния разломов представляет собой сумму произведений удельного показателя кадастровой стоимости данного вида функционального использования земель на площадь участка, не нарушенного разломом, а также на площадь участка, нарушенного разломом и на разность единицы и интегрального коэффициента влияния разлома. Применение полученных зависимостей позволит повысить объективность результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения домов жилой застройки.

7. Проведены натурные наблюдения на территории г. Всеволожска, по результатам которых составлена схема разломов. На основании данной схемы, а также полученных аналитических зависимостей, была рассчитана кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для размещения домов жилой застройки и подверженных влиянию разломов. Разница между полученными результатами и нормативными значениями кадастровой стоимости составила до 3,5% в зависимости от площадей участков, подверженных влиянию разломов. Данный факт ещё раз подтверждает актуальность выбранной темы исследования, и свидетельствует о необходимости корректировки кадастровой стоимости земель, подверженных влиянию разломов.

Библиография Диссертация по наукам о земле, кандидата технических наук, Трибуц, Ольга Александровна, Санкт-Петербург

1. Алехин В.И. Разломы земной коры как зоны экологического риска Электронный ресурс. // Электронный журнал "Проблемы экологии". Донецк: ДонНТУ, 2004. -№1-2. Режим доступа: http://www.uran.donetsk.ua/~masters/2007/ggeo/Iavmshko/library/alehin.htm

2. Анисимова Ольга Витальевна. Линеаменты центральной части Московской синеклизы и их связь с разломами фундамента: Дис. . канд. геол.-минерал. наук : 25.00.01 Москва, 2006 170 с. РГБ ОД, 61:06-4/174

3. Батугин A.C. Классификация участков земной коры по степени геодинамической опасности //3-я международная конференция "Экология и развитие северо-запада " СПб.: 1996. - с. 263 - 267.

4. Батугин A.C. К оценке геодинамического риска // Горный информационно-аналитический бюллетень, 2006, № 9, с. 35-42.

5. Батугин A.C., Болотный P.A. К оценке геодинамического риска в мегаполисах // Горный информационно-аналитический бюллетень 2008. — С.141-144.

6. Батугин A.C., Болотный P.A. Оценка геодинамического риска для территорий мегаполисов (на примере г. Реутова Московской области) // Горный информационно-аналитический бюллетень 2009. -С. 132-134.

7. Бедеров А., Кузьмин Ю.О. Современная аномальная геодинамика недр новый фактор экологического и страхового риска // Страховое дело, 1997, №3, С.28-33.

8. Безопасность труда в промышленности. 1999. № 11. - С. 29; 2000. -№ 1. - С. 19; № 5. - С.24; № 6. - С. 35; № 9. - С. 14; 2001. -№ 4.

9. Беллендир E.H., Каган A.A., Кривоногова Н.С. Геологические опасности на территории Санкт-Петербурга // Город и геологические опасности: Матер, междунар. конф. -СПб., 2006. Том 2. -С. 159-163.

10. Варламов A.A. Земельный кадастр. В 6 т. Т.4. Оценка земель: учеб. для вузов по спец. 310900, 311000, 311100 / A.A. Варламов. М.: Колосс, 2006. - 463 с.

11. Власов А. Д. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков по кадастровым кварталам города Новосибирска. 2е изд., перераб. и доп. Новосибирск: Издво СО РАН, 2004. 142 с.

12. Выохина A.A. Закономерности варьирования фенотипических изменений ценообразующих пород деревьев в зонах тектонических разломов // Фундаментальные науки и практика, 2010. -Том 1. -№2 -С. 11-16.

13. Гайрабеков И.Г., Пимшин Ю.И. Определение устойчивости территории зон тектонических нарушений методом спутникового нивелирования Электронный ресурс. // Инженерный вестник Дона. -2010. -№3. Режим доступа: http://www.ivdon.ru/magazine/archive/n3y2010/234/

14. Галяутдинова С.И., Белан JT.H., Бабаева С.Ф. О воздействии геологических факторов на психо-поведенческие особенности человека (на примере г. Уфы) // Город и геологические опасности: Матер, междунар. конф. -СПб., 2006. Том 1. - С.52-56.

15. Гзовский М.В. Основные вопросы тектонофизики и тектоника Байджансайского антиклинория. 4.III и IV. М.: Недра, 1963. 544с.

16. Гладкий В.И., Спиридонов В. А. Городской кадастр и его картографо-геодезическое обеспечение.- М.: Недра. 1991.-252 с.

17. Гликман А.Г., Стародубцев A.A. Некоторые замечания по поводу понятия геопатогенных зон. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.newgeophys.spb.ru/ru/article/geopatogen.shtml

18. Гликман А.Г. Что такое геопатогенные зоны. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.waylove.ru/forums/ezoterical 115.html

19. Говорушко С. М. Влияние карста на человеческую деятельность // Проблемы окружающей среды и природных ресурсов. 2008. - N 6. - С. 132142.

20. Дверницкий Б.Б. Геологические опасности подземного пространства Санкт-Петербурга по неотектоническому фактору // Город и геологические опасности: Матер, междунар. конф. СПб., 2006. - Том 2. - С. 169-173.

21. Джелепов Б.С. Схемы распада радиоактивных ядер / Б.С. Джелепов, Л.К. Пекер ; отв. ред. Ю.В. Хольнов ; АН СССР, Радиевый ин-т. М. ; Л. : Изд-во АН СССР, 1958. - VIII, 786 е., 1 л. табл. - Тит. л. парал. англ., рус.

22. Дзекцер Е.С., Юганова Т.И. Об оценке риска и организации банка данных по вопросам инженерной защиты памятников от опасныхгеологических процессов // Геоэкология. Инженерная геология. Гидрогеология. Геокриология. М., 2004. -№6. - С. 536-545.

23. Екимов А.И., Цирель C.B. Особенности проявлений тектонической и сейсмической опасности в Кузбассе // Записки Горного института. 2010. -№188. -С.79-81.

24. Земельный Кодекс Российской Федерации: закон Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЭ // Собрание законодательства РФ, 2001, N 44, ст. 4147.

25. Инженерно-геологические условия и их оценка Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.drillings.ru/inzhenr-usloviya.

26. Каган A.A., Кривоногова Н.Ф. Геологические опасности в городах // Город и геологические опасности: Матер, междунар. конф. -СПб., 2006. Том 1. -С.71-77.

27. Катаев В.Н., Мокрушина О.Ю. Проблемы оценки карстоопасности и организации мероприятий карстомониторинга в пределах градопромышленных агломераций // Город и геологические опасности: Матер, междунар. конф. -СПб., 2006. Том 1. -С.90-98.

28. Киселёв В.А., Гусева Н.В., Гончаров Е.В., Журавлёв Е.В. Методика создания прогнозных карт геодинамической обстановки на территориях горных отводов станций подземных хранилищ газа // Маркшейдерский вестник. 2010. - №4. - С.30-35.

29. Кобылянский Ю.Г., Цирель C.B. Механизмы влияния разломов на аварийность на трубопроводах // Электронный научный журнал «Георесурсы,геоэнергетика, геополитика». Выпуск 2(2), 2010. Режим доступа: http://oilgasjournal.rU/vol2/articles/4.html

30. Копылов И.С. Теоретические и прикладные аспекты учения о геодинамических активных зонах // Современные проблемы науки и образования. М., 2011. -№4. URL: www.science-education.ru/98-4745 (дата обращения: 01.04.2012).

31. Кравченко Наталья Александровна. Учет природных и антропогенных показателей при кадастровой оценке земель малых городов Курской области : Дис. . канд. геогр. наук : 25.00.26 Воронеж, 2006 149 с. РГБ ОД, 61:06-11/82

32. Кужелёва А. С., Батугин А. С. Геодинамическое состояние района строительства экогорода Новое Ступино // Научный вестник МГГУ. 2011. - № 8(17).-С. 36-39

33. Кузьмин Ю.О. Тектонофизические основы идентификации геодинамической опасности нефтегазовых объектов // Электронный научный журнал Георесурсы. Геоэнергетика. Геополитика. -2010. -№1. Режим доступа: http://oilgasjournal.ru/vol3/kuzmin.html

34. Кутепов В.М., Анисимова Н.Г. и др. Оценка карстовой и карстово-суффозионной опасности на территории Москвы // Город и геологические опасности: Матер, междунар. конф. -СПб., 2006. Том 2. - С. 229-234.

35. Лобацкая P.M. Структурная зональность разломов. М.: Недра, 1987. 127 с.

36. Лобацкая P.M., Кофф Г.Л. Разломы литосферы и чрезвычайные ситуации. — М.: Российское экологическое федеральное информационное агентство, 1997. 196 с.

37. Лунина О.В. Формализованная оценка степени активности разломов в плиоцен-четвертичное время (на примере Байкальской рифтовой зоны) // Геология и геофизика. 2010. - Том. 51. - № 4. - С.525-539.

38. Лунина О.В., Гладков A.C., Черемных A.B. Разрывная структура и трещиноватость зоны Приморского разлома (Байкальская рифтовая система) // Геология и геофизика, 2002, т. 43, № 5, с. 446-455.

39. Лунина О.В., Гладков A.C., Шерстянкин П.П. Новая электронная карта активных разломов юга Восточной Сибири // Доклады академии наук. -2010. Т.433, №5. - С. 662-667.

40. Материалы сайта Научно-технической фирмы НТФ «Геофизпрогноз»: www.newgeophys.spb.ru

41. Мельников Е.К., Кондрич М.Ф. Влияние геопатогенных зон на здоровье населения Санкт-Петербурга и Ленобласти Электронный ресурс. -Режим доступа: http://www.chizhevski.ru/vestnik/9-ecology/122-vliianie-son; свободный. — Загл. с экрана.

42. Мельников Е.К., Смирнова С.А. Значение учёта геологических условий при определении перспектив развития городов (на примере г. Уфы) // ВНИМИ СПб., 1997.- С.39-45.

43. Мельников Е.К., Шабаров А.Н. Изменение численности населения городов России в зависимости от их размещения относительно региональных зон разломов // Город и геологические опасности: Матер, междунар. конф. -СПб., 2006.-Том 1. -С.137-146.

44. Мельников Е.К., Шабаров А.Н. Оценка роли геодинамического фактора в аварийности трубопроводных систем // Записки Горного института. -2010.- №188. -С.203-206.

45. Методика кадастровой оценки земель поселений М.: 2000, - 14 с.

46. Методика составления геоструктурных схем (моделей) скальных массивов в основаниях гидросооружений П 55-90. Пособие к СНиП 2.02.02-85. ВНИИГ. ЛЕНИНГРАД, 1991. -97 с.

47. Микляев П.С., Зиангиров P.C., Петрова Т.Б. Влияние особенностей геологической среды на радоноопасность в городах // Город и геологические опасности: Матер, междунар. конф. -СПб., 2006. Том 2. -С. 247-251.

48. Наумов А.Д. Практика по геотектонике. : Учеб. пособие по курсу "Геотектоника" для самостоят, практ. занятий студентов геол. спец. вузов / А. Д. Наумов -Саратов: Изд-во Сарат. ун-та, 1990. -38 С.

49. Несмеянов С.А. Диаклазовые швы платформы и их значение для инженерных изысканий // Докл. РАН. 2000. Т.370. № 6. С. 782-784

50. О введении в действие рекомендаций по оценке геологического риска на территории города Москвы: Приказ комитета по архитектуре и градостроительству правительства Москвы от 1 августа 2002 г. №141(Д).

51. О государственной кадастровой оценке земель: Постановление Правительства Российской Федерации №945 от 25.08.2009 г. // Собрание законодательства РФ, 1999, N 35, ст. 4326.

52. Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель поселений: Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 17 октября 2002 г. №П/37.

53. Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов: Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 // Российская газета, 2007, N 100.

54. Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов: Приказ Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152.

55. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4): Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.10.2010 №508.

56. Осипов В.И. Урбанизация и природные опасности. Задачи, которые необходимо решать // Геоэкология. Инженерная геология. Гидрогеология. Геокриология. М., 2007. - №1. - С. 3-9.

57. Осипов В.И., Кутепов В.М., Макаров В.И. Геологические условия градостроительного развития Москвы // Город и геологические опасности: Матер, междунар. конф. -СПб., 2006. Том 2. -С. 264-275.

58. Отчёт по проекту №106: «Разработка системы геотехнологии для сейсмостойкого строительства в различных геодинамических сложных грунтовых условиях», ФГОУ ВПО «Сибирский Государственный Университет» г. Красноярск, 2008 г.

59. Отчёт по проекту «Разработка концепции (проекта) застройки земельных участков находящихся в собственности Республики Бурятия, расположенных на территории местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ», ОАО «ИВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ»

60. Пастушкова С.А. Математико-картографическое моделирование при изучении техногенной активизации инженерно-геологических процессов в условиях города // Инженерная геология. М., 1992. - №2. - С. 109-113.

61. Пастушкова С.А., Коцур Е.С. К вопросу об инженерно-геоэкологическом картировании городов и городских агломераций // Инженерная геология. М., 1992. -№3. - С.94-99.

62. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие / В.И. Петров; под ред. д-ра эк. наук, проф. М.А. Федотовой. М. : КНОРУС, 2007. -208с.

63. Рудник В. А. Влияние зон геологической неоднородности земли на среду обитания // Вестник РАН, 1996, том 66, № 8, с. 713-719.

64. Рудник В.А., Мельников E.K. Влияние геологического фактора на здоровье и психофизиологическое состояние человека // Горный журнал. -2000. №3. С.59-61.

65. Рудник В.А., Мельников Е.К. О геологической опасности городских агломераций // Город и геологические опасности: Матер, междунар. конф. -СПб., 2006. Том 2. -С.280-294.

66. Рудник В.А., Мельников Е.К., Мусийчук Ю.И. Геологический фактор: состояние и здоровье человека // Минералогия. Спб. -1998. -№1. -С.41-55.

67. Рудов А.И. Использование рыночных данных для массовой оценки городской земли / Материалы 2-ой региональной конференции "Проблемы Муниципального управления 1999. Применение ГИС технологий", Таганрог, 1999.-стр. 15-40.

68. Саати T.JI. Принятие решений при зависимостях и обратных связях: Аналитические сети. Пер. с англ. / Науч. ред. А. В. Андрейчиков, О. Н. Андрейчикова. — М.: Издательство ЛКИ, 2008. — 360 с.

69. Сашурин А.Д., Панжина H.A. Влияние земных разломов на прочностные характеристики зданий и сооружений // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. 2010. - N 1. - С. 69-72.

70. Селюков Е.И., Стигнеева Л.Т. Краткие очерки практической микрогеодинамики. ФГУП "Фундаментпроект". СПб.: Питер. 1-е изд. 2010. 176 с.

71. Семинский К.Ж. Внутренняя структура континентальных разломных зон. Тектонофизический аспект. Новосибирск: Изд-во СО РАН, Филиал «Гео», 2003. 244 с.

72. Система обеспечения геодинамической и экологической безопасности при проектировании и эксплуатации объектов ТЭК. СПб.: ВНИМИ, 2002. - 86 с. (Министерство энергетики РФ; РАН. Гос. НИИ горн. Геомех. И маркшейд. дела - МНЦ ВНИМИ)

73. СНиП 2.01.01-82. Строительная климатология и геофизика / Госстрой России. -М.: ГУП ЦПП, 1982.

74. СНиП 2.01.15-90 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов / Госстрой России. -М.: ГУП ЦПП, 1991.

75. СНиП 2.02.02-85*. Основания гидротехнических сооружений / Госстрой России. -М.: ГУП ЦПП, 1998.

76. СНиП 2.05.06-85*. Магистральные трубопроводы / Госстрой России. -М.: ГУП ЦПП, 1998.—60 с.

77. СНиП 11-02-95. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения / Госстрой России. -М.:. ГУП ЦПП, 1996.

78. СНиП 2.06.15-85. Инженерная защита территории от затопления и подтопления / Госстрой России. -М.: ГУП ЦПП, 1995.

79. СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах / М.: Госстрой России. -М.: ГУП ЦПП, 2000.

80. СНиП 22-01-95. Геофизика. Об опасных геофизических явлениях / Госстрой России. -М.: ГУП ЦПП, 1983.

81. СНиП 30-01-95. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений / Госстрой России. -М.: ГУП ЦПП, 1990. 87с.

82. Статистика: Учебник / Под ред. И.И. Елисеева М.: Юрайт, 2010. —565с.

83. Таланов Е.А. Методика оценки эколого-экономического риска при воздействии эрозии на геосистемы // Вестник Томского государственного университета -ТомГУ, 2006. №301. -С. 205-211.

84. Технические указания по государственной кадастровой оценке земель поселений / Федеральная служба земельного кадастра России. М., 2001.

85. Трацевская Е.Ю. Оценка геологических рисков на территории г. Гомель // Геоэкология. Инженерная геология. Гидрогеология. Геокриология. — М., 2006. №2. -С.124-134.

86. Трибуц O.A. Вывод формулы для расчёта коэффициента влияния разлома на кадастровую стоимость земель населённых пунктов / В.А Киселёв,

87. A. Трибуц // Маркшейдерский вестник. 2012. -№ 3. -С. 35-39.

88. Трибуц O.A. Необходимость проведения мониторинга объектов благоустройства как одна из важнейших задач муниципальных образований / Сборник трудов II Международной научно-практической конференции Молодых ученых, г. Москва, 2011. -С. 189-193.

89. Трибуц O.A. Определение кадастровой стоимости земель населённых пунктов с учётом влияния разломов / В.А. Киселёв, O.A. Трибуц // Вестник Государственной полярной академии -СПб: изд-во ГПА, 2012. -№ 1. -С. 15-20.

90. Трибуц O.A. Районирование муниципального образования по комплексу показателей благоустроенности / В.А. Киселёв, O.A. Трибуц // Записки Горного института: СПГГИ (ТУ), 2012. Т. 196. С. 68-73.

91. Улицкий В.М., Шашкин А.Г. Геотехническое сопровождение реконструкции городов. М.: Издательство АСВ, 1999.-327 с.

92. Улицкий В.М., Шашкин А. Г., Шашкин К. Г. Высотное строительство в Санкт-Петербурге // "Реконструкция городов и геотехническое строительство". -2005. -№ 9. -С. 56-66.

93. Хаин В.Е., Ломизе М.Г. Геотектоника с основами геодинамики: Учебник. М: Изд-во МГУ, 1995 - 480с.

94. Хаин В.Е., Михайлов А.Е. «Общая геотектоника». -М.:Недра,1985.-325, 1. с.:ил., карты .-1.10

95. Цуканов И.Л., Цыпкин Ю.А., Орлов C.B., Цветков Д.А. Массовая оценка городских земель как экономический фундамент градостроительства и управления недвижимостью. // Экономика строительства. 2000. - №11. - С.21-35.

96. Шерман С.И. Физические закономерности развития разломов земной коры. Новосибирск: Наука, 1977. -102 с.

97. Шерман С.И., Борняков С.А, Буддо В.Ю. Рекомендации по оценке ширины зон приразломных структурных изменений (по результатам моделирования) // Иркутск. ИЗК СО РАН СССР. -1985. -42с.

98. Шерман С.И., Семинский К.Ж Тектонофизические исследования в институте земной коры СО РАН: принципиальные достижения и актуальные задачи // Геодинамика и тектонофизика -М., 2010. №1. -С. 4-23.

99. Шитов, А. В. Роль геологических факторов в изменении заболеваемости населения Республики Алтай // Вестник ТГУ. 2010. - №332. -С. 192-196.

100. Щербаков C.B., Катаев В. Н. Интегральная оценка карстоопасности урбанизированных территорий (на примере г. Кунгур) // Учёные записки Казанского университета. Серия: Естественные науки. 2011. - №1. - С. 203224.

Информация о работе

Трибуц, Ольга Александровна
кандидата технических наук
Санкт-Петербург, 2012
ВАК 25.00.26

Диссертация

Кадастровая оценка земель жилой застройки населенных пунктов с учетом влияния разломов - тема диссертации по наукам о земле, скачайте бесплатно

Автореферат

Похожие работы